Dom64.com — продажа квартир, коттеджей, недвижимости в Балаково

  • 1056 квартир
  • 95 домов
  • 44 ком. объекта
  • 19 зем. участков
  • 34 комнаты
  • 10 новостроек

Вопрос-ответ

Вопросы гостей

Хочу продать долю в квартире в Балаково. Сам проживаю в Саратове. Сестра вместе со мной хозяйка квартиры. Она против и продавать Балаковское жилье не хочет. Что можно сделать?

Продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру можно при условии соблюдения требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающей право преимущественной покупки. Другими словами, прежде чем продавать свою долю третьим лицам, Вы должны предложить ее выкупить своей сестре на тех условиях и за ту цену, которые первоначально определили, о чем обязаны уведомить в письменной форме сестру. Если в течение месяца она не выкупит у Вас долю, Вы вправе продать ее другим третьим лицам. Если у Вас остались какие-либо вопросы, можете уточнить, мы обязательно на них ответим.

Хочу приобрести квартиру в Балаково. Сама проживаю в Сахалинской области. Заочно знакомилась по разным сайтам с вашим городом, но нигде не нашла ответа на вопрос, какие районы Балаково считаются более престижными, есть ли разница в ценах на квартиры в Балаково в этих районах и менее престижных и каковы критерии.

Балаково можно условно разделить на три части: отсровная-жилгородок, центральная-1-4 микрорайоны и новые районы-5-11 микрорайоны. Традиционно более престижными считаются жилгородок и новые райны Балаково, поэтому жилье в указанных микрорайонах, как правило, дороже. Менее престижными районами в Балаково считаются 1-4 микрорайоны с соответствующим ценовым диапозоном на жилье. Советуем внимательно изучить информацию на нашем сайте, касающуюся цен на квартиры в Балаково. Так Вам будет легче определиться и сделать правильный выбор.

Кто и какие гарантии может дать при покупке мной квартиры в нашем городе, что бы покупку квартиры не могли бы признать недействительной?

 

Вопрос о гарантиях при покупке квартиры — один из наиболее часто задаваемых.
В подобных ситуациях ответ профессионального риэлтора может быть только один: НИКТО.
И это не ирония. Дело в том, что многие квартиры, предлагаемые к продаже их собственниками, неоднократно «переходили из рук в руки»: приватизировались, менялись, продавались, переходили по наследству и т.д.
Полностью восстановить цепочку всех сделок, совершенных с квартирой, практически невозможно, не говоря уже о том, что бы иметь представления о лицах — продавцах и покупателях этой квартиры: их мотивах при совершении сделок, взаимоотношениях, наличии у них несовершеннолетних детей, дееспособности, при отсутствии которой сделка с недвижимостью считается ничтожной.
Тоже само можно сказать и о лицах когда-либо прописанных (зарегистрированных) в квартире, временно отсутствующих, временно снятых с регистрационного учета в связи с призывом на военную службу, осуждением с лишением свободы и т.д.
То есть, предусмотреть, учесть, выявить и избежать всех возможных «подводных камней» при покупке квартиры просто не возможно. Именно поэтому можно говорить о том, что всегда сохраняется определенная вероятность того, что какая-либо сделка в этой цепочке может быть признана судом недействительной. А специфика нашего гражданского законодательства такова, что при признании предыдущей сделки с недвижимостью недействительной, все последующие сделки также признаются недействительными.
Гражаданско - правовая отрасль «добросовестного приобретателя» у нас пока не нашла своего полноценного применения, поэтому, на практике встречаются случаи, когда покупатель остается практически и без денег, и без квартиры.
Как быть ? - Стараться максимально минимизировать риски при покупке недвижимости. Существует общепринятое понятие о том, что чем меньше сделок было совершено с квартирой, тем выше шанс, что сделка будет «чистой». При этом, мы не рекомендуем Вам пытаться самостоятельно снизить возможные риски. Нет сомнения в том, что профессиональный риэлтор гораздо лучше справиться с этой задачей.
А лица и организации, обещающие Вам 100 % -ые гарантии при покупке квартиры, элементарно вводят Вас в заблуждение, пытаясь таким образом заработать себе «дешевый авторитет» и убедить Вас в сотрудничестве с ними. Очевидно, что с такими компаниями лучше не сотрудничать.

Решил купить квартиру в новостройках Балаково. Можно ли мне подписывать с застройщиком акт приема-передачи квартиры и вселяться в нее, если дом фактически построен, но разрешение на его ввод в эксплуатацию еще не получено?

Ответ однозначен - нет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это официальный документ. Перед его оформлением члены коммиссии проверяют не только строительную готовность дома и соответствие готовой постройки согласованному проенту, но и тестируют все инженерные системы дома, лифты и т.д. То есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это фактически документ, подтверждающий должное качество строительства и безопасность проживания. До разрешения на ввод в эксплуатацию юридически дом является объектом строительства, в котором не только проживать, но и находиться без соблюдения правил технической безопасности нельзя.
Разрешение на ввод в эксплуатацию является ключевым документом для регистрации покупателем права собственности на квартиру. За домом закрепляется адрес, по которому человек может зарегистрировать свое право собственности и получить прописку.
После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется осмотр квартиры владельцами. Если у покупателя нет замечаний по поводу состояния своей квартиры, то он подписывает с застройщиком акт приема-передачи квартиры. Если обнаружены какие-либо недочеты, то акт подписывается после их устранения.

Юридический отдел Агентства Недвижимости "ГОРОД", Балаково

Купить, продать обменять квартиру в Балаково, выкуп квартир за один день. Такие объявления и различные базы данных публикуются в газете Суть и других Балаковских СМИ. Я обращался сразу в несколько балаковских агенств недвижимости и ни кто не помог. Зачем тогда себя рекламируют себя, если реально помочь в продаже и покупке недвижимости не могут? Агенств много, а толку мало. Представляться не буду.

 Если Вы продаете квартиру в Балаково и одновременно хотите приобрести другую недвижимость без риэлтора, или как принято говорить без посредника, - этот вопрос самостоятельно решить достаточно сложно. Ведь на сделку купли-продажи квартиры должны выйти два объекта недвижимости и соответственно три стороны: продавец той квартиры, которую Вы хотите приобрести, потенциальный покупатель Вашей квартиры, и, собственно Вы, выступающий одновременно как продавец, так и покупатель квартиры. В данном случае, возможно, Ваши желания не совпали с Вашими ожиданиями и возможностями: не была учтена категория жилья - район, метраж, этаж, состояние и цена квартир, которые Вы хотели продать или купить. Возможно были определены слишком короткие сроки для достижения результата по улучшению (или ухудшению) Ваших жилищных условий.
При этом, по Вашему утверждению, вы обращались в различные агентства недвижимости Балаково, но Вам никто не помог.
В подобных ситуациях можно дать только один совет: не торопитесь с продажей и покупкой недвижимости, изучите Балаковский рынок недвижимости и не принимайте необдуманных решений. Более подробно об ошибках, допускаемых клиентами Балаковских риэлторов, читайте в нашей статье "Балаковцы, продавайте квартиры грамотно". Желаем удачных сделок на рынке недвижимости Балаково.

Муж утверждает, что мы можем продать не приватизированную квартиру. Прописаны мы с мужем и двое детей, младшему 12 лет. Что он прав? Мы на самом деле можем продать Балаковскую недвижимость и потом купить дом например в Хвалынске?

Ваш муж не прав. Продать неприватизированную квартиру в принципе невозможно. Продать можно только то недвижимое имущество, кторое принадлежит владельцу на праве собственности. А ваша семья проживает в квартире на основании договора социального найма. Более того, в квартире прописан - зарегистрирован как минимум один несовершеннолетний ребенок, который обязательно будет включен в состав лиц, участвующих в приватизации квартиры. То есть, он получит обязательную долю в праве общей долевой собственности на квартиру при ее приватизации.
В этом случае, после приватизации, при продаже квартиры в Балаково вам будет необходимо брать разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства, которые выдают такое разрешение при обязательном соблюдении условия по покупке другой квартиры в Балаково или в другом городе или регионе с сохранением соответствующей доли в приобретаемой квартире за несовершеннолетним. Если в квартире прописано 2 несовершеннолетних ребенка, это касается обоих детей.

Перевод квартиры в новостройке в Балаково в нежилое помещение. Вопрос: насколько сложно сегодня перевести квартиру в городе Балаково в нежилое помещение? Квартира находится в новостройке, дом сдан в эксплуатацию. С чего начать и в какую Балаковскую риелторскую компанию можно обратиться с данным вопросом?

Если дом, в котором находится Ваша квартира, сдан в эксплуатацию, не имеет значения новостройка это или вторичное жилье. Перевод жилого помещения в нежилое в Балаково, да и в любом другом городе, осуществляется с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома. Поэтому начинать нужно с общего собрания жильцов дома, с целью получения их согласия на перевод квартиры в нежилое помещение. Результаты этого собрания оформляются соответствующим протоколом. В случае, если Вам удастся провести данное мероприятие в своих интересах, следующим этапом должно быть посещение отдела архитектуры Администрации Балаковского муниципального образования.
Законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, которые собственник квартиры, желающий перевести ее в нежилое помещение, обязан предоставить в компетентный орган.
Частные риэлторы, да и риэлторские организации Балаково не охотно буруться за оказание услуги по переводу квартир в нежилые помещения именно из-за обязательного согласования  перевода с сособственниками, прожтвающими в этом доме.
Тем не менее, Вас никто не лишает права обзвонить риэлторские фирмы города и узнать о том, какая из них может оказывать подобного рода услугу. С перечнем агентств недвижимости Балаково Вы можете ознакомиться на страничке нашего сайта.

Какие виды услуг в отношении недвижимого имущества и объектов недвижимости оказывает Балаковский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг — МФЦ Балаково?

МФЦ Балаково осуществляет прием документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая права собственности, аренды, ограничения и обременения указанных прав на жилые и нежилые объекты недвижимого имущества, включая залог и арест объектов недвижимости, расположенных на территории города Балаково и Балаковского района. Также МФЦ Балаково осуществляет выдачу документов после государственной регистрации указанных видов прав и сделок купли-продажи, мены, дарения и т.п.
Непосредственно государственную регистрацию права собственнисти и иных прав осуществляет Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.
Более подробную информацию Вы можете получить по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, дом 91. Балаковский МФЦ - 2 этаж, БО УФРС - 3 этаж.
 

В этом году я продала свою квартиру, которая была у меня в собственности меньше трех лет. И сразу же купила новую, которая стоит значительно дороже. Должна ли я платить налоги за обе квартиры или только за проданную? Вера Александровна, пенсионерка

За новую квартиру налог Вы платить не должны, поскольку налогообложению подлежат доходы, а не расходы. Вы должны уплатить 13 % налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 миллион рублей (имущественный налоговый вычет). Также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 миллиона рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке согласно Письма Минфина Росии от 30.12.0211 № 03-04-05/1-1135.

Живу в другом городе. Хочу подарить квартиру, которая находится в Балаково, своему внуку. Какие налоги при дарении квартиры я вынуждена буду заплатить?

Про дарение квартиры близким родственникам, порядке уплаты налогов и процедуре оформления читайте на http://dom64.ru/post/darenie_kvartiry_blizkim_rodstvennikam

Мой брат уже много лет пьет. Из-за этого потерял семью. Теперь живет один в квартире, которую он может реально пропить. Кто-то посоветовал нам признать его недееспособным. Что на юридическом языке означает понятие «ограничение дееспособности» ? В каких случаях это применяется в отношении к члену семьи? Татьяна.

К сожалению, в жизни довольно часто встречаются подобные ситуации. Дело об огарничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления члена его семьи, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения судом по мету жительства гражданина.
А вот если гражданин, который вследстве психического расстройства , не может понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признан судом недееспособным.
Такой гражданин, по решению суда, не имеет права без согласия попечителя продавать, покупать, дарить, завещать, обменивать недвижимое имущество.
Суд, признавая гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, устанавливает над ним опекуна, который совершает все сделки с недвижимостью от его имени.
При обращении в суд необходимы доказательства чрезмерного употребления спиртным и тяжелого материального положения.
Суд вправе назначить судебно-психиатрическую экспертизу при наличии достаточных данных о психическом расстройстве гражданина.
Суд проводит заседания только при участии прокурора, представителей органов опеки и попечительства, заявителя, гражданина, об ограничении или лишении дееспособности которого ставится вопрос.
Если основания, по которым гражданин был ограничен в дееспособности, отпадают, то суд отменяет ограничение дееспособности.

Адвокат Андрей Скрипниченко

(по материалам газеты "Суть" № 1-2 от 08.01.2014.)

Сделала своими силами ремонт с перепланировкой, документы никакие не оформляла и не переделывала. Сейчас хочу продать квартиру. С чего начать, какие документы необходимо собрать для рег палаты?

Любовь Степановна, доброго дня. При согласовании перепланировки квартиры в Балаково первоначально Вам необходимо обратиться в управление архитектуры администрации города, что бы заказать и согласовать проект уже сделанной перепланировки. После согласования проекта и получения разрешения на перепланировку Вам необходимо будет оформить Акт согласования (приемки) объекта после реконструкции (перепланировки) и подписать его в коммунальных службах города. Соответствие сделанной перепланироки разрешительной дркументации подтверждается Постановлением администрации БМО. После получения "заветного" постановления Вам будет необходимо получить тех. паспорт БТИ и всю имеющуюся дкументацию представить в рег. палату для государственой регистрации изменения площадей в жилом помещении. Ориентировочно такая процедура занимает 3-4 месяца. Удачи и терпения Вам. 

Хочу обменять квартиру на дом, в черте города, можно за городом, как и куда можно подать объявление?

Объявление об обмене квартиры на дом Вы, Наталья, можете подать в любое СМИ - газету, ТВ и т.п. Риэлторские компании подобную информацию не размещают, т.к. в "чистом классическом" варианте сделки по обмену жилья совершаются крайне редко. Тем, более, когда речь идет об обмене квартиры на дом. В подобных случаях риэлторы всегда рассматривают возможность проведения так называемых альтернативных сделок, т.е., когда, например, Ваша квартира продается покупателю, а Вы, одновременно, приобретаете (покупаете) дом у другой третьей стороны. В этом случае возможность достижения желаемого результата возрастает многократно. Рекомедуем Вам обратиться к специалисту, профилирующемуся как на покупке-продаже домов, так и квартир. С ним можно связаться по телефону: 8-927-225-60-07. Сертифицированный брокер-риэлтор Жилин Артем Николаевич.
С уважением и пожеланием удачных сделок,
администрация портала dom64.ru

Какую ответственность несет риэлтор перед клиентом и где это прописано?

Все взаимоотношения риэлтора и клиента должны быть офрмлены и прописаны в агентском договоре или, как его еще называют, договоре на оказание риэлторских услуг. Кроме того, добросовестные риэлторы добровольно страхуют свою профессиональную ответственность. Существует поняти "полной материальной ответственности" риэлтора перед клиентом. Так, например, в Саратовской области, страхование такой ответственности имеют компании, входящие в состав СРО ПНП "Профессионалы недвижимости Поволжья". Общий размер страхового покрытия на случай причинения клиенту ущерба в результате ошибки риэлтора составляет 55 000 000 рублей.

 

Здравствуйте! У меня долги за квартиру, квартира не приватизирована, могу я ее продать, приватизировать -в счет будущих покупателей-прописан один

Продать неприватизированную квартиру невозможно. Если у Вас существует задолженность по квартплате, то, в принципе, можно взять предоплату с покупателя. Однако надо иметь ввиду, что далеко не каждый покупатель квартиры решиться на этот шаг, т.к. у него нет 100 % гарантии того, что квартира все-таки будет приватизирована и продана именно ему.

Могу ли я продать не приватизированную и, имеющую задолжность по коммунальным услугам, квартиру?

Читайте ответ на предыдущий вопрос. Задолженность по коммуналке за неприватизированную квартиру может стать серьезным препятствием при ее приватизации и последующей продаже. 

с чего надо начинать чтобы продать квартиру?

При продаже квартиры Вы можете обратиться в любое из агентств невдижимости Балаково, специализирующееся на продаже, покупке и обмене недвижимости. Если Вы решили продавать квартиру самомтсоятельно, без посредников, можете воспользоваться как Российскими, так и Балаковскими сайтами по недвижимости. Эта услуга, как правило, предоставляется риэлторами бесплатно. Никто не запрещает Вам разместить объявление о продаже квартиры в СМИ - Балаковских печатных изданиях, телеканалах, на досках частных объявлений. 

Здравствуйте! У меня такой вопрос: я покупаю квартиру, в квартире один собственник и двое прописанных, один из них ни в какую не желает сниматься с регистрационного учета, что мне делать, ведь сама я не могу его выписать? Заранее спасибо за ответ.

Если в покупаемой Вами квартире прописаны третьи лица, не являющиеся собственниками жилого помещения - квартиры, это не является препятствием к приобретению Вами данного объекта недвижимости. При этом, при заключении договора купли-продажи квартиры между Вами и собственником, в нем необходимо указать (прописать) факт проживания третьих лиц, а также их обязанность по снятию с регистрационного учета в течение определенного срока. Допустим, в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи. В случае, если после получения Вами права собственности на квартиру указанные лица не будут из нее выписываться по каким-либо причинам, Вы сможете это сделать в судебном порядке. 

Хочу продать квартиру в Краснопартизанском районе. Есть возможность выкупа моей квартиры АН?

Балаковские риэлторские агентства, специализирующиеся на покупке и продаже квартир действительно выкупают квартиры, расположенные в г. Балаково. Что же касается выкупа квартиры за пределами Балаковского района - вряд ли на это пойдет любой из риэлторов, т.к. покупка и последующая продажа квартиры предполагают предварительный осмотр объекта недвижимости, его последующий показ покупателем и, самое главное, ориентацию в цене. С эим вопросом Вам лучше обратиться к риэлторам, осуществляющим деятельность на территории Краснопартизанского района.

Где лучше разместить объявление о продаже квартиры в Балаково, в газете или на сайте риэлтера. Есть ли какая-либо общая база о продаже и покупке квартир и другой недвижимости в нашем городе?

Единой базы о продаваемых квартирах в Балаково не существует. У каждого риэлтора имеется собственная база данных объектов недвижимости. Некоторые Балаковские агентства недвижимости обмениваются между собой информацией о выставляемых на продажу квартирах и нежилых помещениях. Где лучше разместить свое рекламное объявление - решать только Вам. Как правило на сайтах риэлторских компаний предусматривается возможность бесплатного размещения информации. Так что можете попробовать дать рекламу и на сайтх и в СМИ - газетах и на досках частных объявлений. 

Есть сайт авито где можно продать и купить квартиру. Зачем нужны риелтеры?

На авито можно подать объявление о покупке или продаже квартиры. На сайте авито Вы можете найти подходящий вариант. Однако, реально покупать, либо продавать квартиру, передавать задатки, оформлять сделку купли-продажи квартиры Вы будете самостоятельно, неся при этом все риски, в том числе моральные и финансовые. Если Вы к этому готовы - риэлтор Вам не нужен.

Волжская недвижимость, недвижимость Балаково, Балаковская недвижимость, Мир недвижимости, Городское агентство недвижимости, Мегаполис, Квадратный метр и всякие агентства и посредники. Да сколько вас в нашем маленьком городе, все продают и все покупают квартиры, все предлагают риелтерские услуги в газете Суть, да и везде. Да что твориться-то и как выбрать?

 Без комментариев. Рынок недвижимости Балаково перенасыщен услугами всевозможных агентств недвижимости. Решайте сами как продать, купить или обменять квартиру в Балаково. Выбор - в пользу профессионального риэлтора, работающего как минимум лет десять на Балаковском рынке недвижимости. Перечень агентств недвижимости , "возникших" в последние 1-2 года готовы предоставить по Вашему запросу.

Сколько стоит один квадратный метр общей площади в квартире и какова цена квадратного метра на нежилые помещения в г. Балаково? Совпадает ли цена квадратного метра у застройщиков города и риэлтеров?

Как такового понятия цены 1 квадратного метра на жилые помещения на вторичном рынке недвижимости не существует, т.к. цена объекта в целом складывается от месторасположения квартиры, этажа и этажности дома, состояния, сроков продажи и т.д. А вот что касается застройщиков, у них как раз цены на квартиры определяются ценой (себестоимостью) одного квадратного метра. Цена на квартиру в новостройке от застройщика не обязательно будет совпадать с ценой, по которой эту же квартиру продает риэлтор. Тоже самое касается и цены (стоимости) 1 кв.м.

Хочу купить в вашем городе не дорогое жилье. Сколько может стоить комната в Балаково и что происходит с ценами в вашем городе, цены будут расти или падать? Надежда Александровна.

Традиционно самым дешевым жильем в Балаково считаются комуунальные квартиры -коммуналки и комнаты с частичными удобствами - ч/у. Ориентировочная цена на такие жилые помещения - от 350 до  600 тысяч рублей. Роста цен в Балаково на ближайшую перспективу не предвидится, скорее всего они будут постепенно снижаться до конца лета.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если мы выбрали и решили купить квартиру, в какой срок можно оформить все документы.

Елена Алексеевна, доброго дня. Как таковых сроков, ограничивающих Вас в сделке не существует. Если Вы покупаете квартиру за наличные денежные средства и в квартире никто не прописан (не зарегистрирован), сделку можно оформить в течение 1-2-3 дней. Основное, что бы у продавца были документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Если же Вы приобретаете квартиру за счет заемных средств (по ипотеке или по материнскому капиталу), этот процесс может "затянуться" на 2-3-4 недели - в зависимотсти от условий кредитного учреждения, предоставляющего Вам займ. Более подробно можете проконсультироваться по тел: 8-927-225-60-09 - Городское Агентство Недвижимости.

Договор продажи или обмена квартиры надежнее оформить у нотариуса, риэлтора или адвоката? Валентина.

Оформление договора купли-продажи квартиры допускается как с нотариальным удостоверением, так и в простой письменной форме. Нельзя однозначно сказать, что, допустим оформление сделки с квартирой у нотариуса будет надежнее, чем в риэлторской или адвокатской конторе. Человеческий фактор, а именно вероятность ошибки, присутствует всегда и везде. При этом нотариальное оформление и удостоверение сделки Вам обойдется гораздо дороже. Выбор за Вами.

При обмене жилья что лучше оформить продажу и сразу одновременно покупку квартиры или же через договор мены квартир с доплатой? Таисия Николаевна.

В случаях, когда продажа квартиры предполагает встречное приобретение другого жилья, лучше все-таки оформить данную сделку договором мены с доплатой потому, что в случае признания по каким-либо причинам сделки недействительной, стороны - участники сделки, по решению суда приводятся в первоначальное положение, существующее до сделки. То есть при признании сделки недействительной Вы остаетесь собственником принадлежащей Вам сегодня квартиры, а другая сторона - собстсвенником своего жилья.

Покупаю квартиру в нашем городе. Продавцы предлагают оформить купчую — договор купли продажи у адвоката. Имеет ли право частно практикующий адвокат оформлять сделки с недвижимостью? Семён.

Для того что бы оформить договор купли-продажи квартиры не требуется каких-либо особенных полномочий, разрешений и лицензий. В принципе Вы можете оформить сделку и самостоятельно - в простой письменной форме. Это также может сделать и адвокат, и любой другой юрист, в том числе - сотрудник любого Балаковского агентства недвижимости. Главное, что бы оформленный договор не противоречил требованиям действующего законодательства РФ, а его условия и содержание устраивали бы обе стороны: и продавца, и покупателя.

Хочу обменять машину на комнату с частичными удобствами. Нашел продавцов квартиры в 4 микрорайоне. Они согласны на обмен с доплатой. Как это можно все оформить?

Вы можете оформить продажу автомобиля в ГИБДД, а покупку комнаты у грамотного специалиста по недвижимости. Если же Вы желаете оформить данную сделку именно договором мены квартиры на автомобиль, это также можно сделать, т.к. сделка не будет противоречить законодательству РФ. В этом случае договор мены должен быть зарегистрирован в регистрационной службе (УФСГР) и МРЭО ГИБДД по Балаковскому району.

Лето — дачный и курортный сезон. Предлагаемых к продаже квартир полно. Объявления о продаже и в газетах и в агентствах недвижимости. А цены на жилье в Балаково как на первичке так и на вторичке не падают. Когда лучше покупать недвижимость сейчас или дождаться когда закончится сезон отпусков? Сергей.

Традиционно в лето цены на недвижимость не значительно, но "идут вниз". Осенью наблюдается постепенный их рост. Подобное колебание относится в первую очередь к ценам на квартиры, продаваемые на вторичном рынке жилья. Что касается "первички" то у застройщиков новостроек цена закладывается на стидии строительства дома, поэтому застройщикам гораздо сложнее подстраиваться под сезонное колебание цен. 
Сезоном покупки квартиры всегда считалось лето. Большой выбор предлагаемых к продаже квартир позволит Вам обстоятельно рассмотреть все объявления и варианты, а также поторговаться в своих интересах.

Квартира в Балаково была куплена в период брака на мое имя. Развелась с мужем 2 месяца назад. Могу я спокойно проживать в квартире или продать ее по своему усмотрению без согласия мужа? Лидия. П.

После расторжения Вами брака не прошло 3-х лет - общий срок исковой давности. В течение указанного срока Ваш бывший муж может заявить свои имущественные права на недвижимое имущество. Поэтому, прежде чем продавать квартиру Вы должны будете оформить с мужем соглашение о прекращении режима совместной собственности на имущество, приобреиенное в период брака. После оформления данного соглашения Вы можете самостоятельно, без согласия мужа, владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой. 

Какие есть особенности при продаже коммуналки, чем отличается продажа коммунальной квартиры от обычной. На что я должна обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире? Ва…………..

Продать комнату в коммунальной квартире можно при условии соблюдения требования о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). То есть, прежде чем оформлять продажу комнаты Вы должны предложить другим сособственникам приобрести (купить) ее на предлагаемых условиях. Если сососбственники не изъявили желания приобрести эту недвижимость или не дали ответа в течение месяца с момента их уведомления, Вы можете продавать коммуналку другим третьи лицам. Тоже самое касается покупки комнаты в коммунальной квартире.

Где лучше разместить дать объявление о продаже квартиры. Сколько существует сайтов агентств недвижимости Балаково и через какой из них лучше найти и купить квартиру? Пользователь.

Точно ответить на вопрос о количестве досок объявлений и сайтов о продаже квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости в Балаково невозможно. Практически у каждого уважающего себя риэлторского агентства есть свои иформационные интеренет-источники и технологии, которые оно использует в своей работе. Продавая квартиру Вы можете бесплатно разместить информацию практически на любом сайте. А вот при покупке недвижимости лучше все-таки обращаться непосредственно к профессиональному риэлтору, а не испытывать судьбу и "ловить удачу" через интернет.

Хочу купить квартиру в новостройке Балаково в новом доме от застройщиков Саратовгесстрой или Сароблжилстрой. Скажите в каких районах города идет застройка новых многоквартирных домов?

В Балаково новыми многоквартирными домами затраиваются жилгородок, 10, 3 "г" и 21 микрорайоны. Застройщиками являются указанные Вами организации. Также строительство новостроек в Балаково осуществляет Балаковоспецстрой. Оно строит элитное жилье в кирпичных 6-8 этажных домах в 5 и 6 микрорайонах нашего города.

Здравствуйте, я бы хотела продать 1-к. квартиру и купить 2-комн. без доплаты. Это возможно? Посмотрела цены на квартиры в Балаково практически одинаковые…

Если, допустим, Вы продаете однокомнатную квартиру в девятиэтажном доме и желаете приобрести двухкомнатную в пятиэтажке, то, такая сделка впорлне возможна. При этом, как Вы сами понимаете, продать "однушку" и купить "двушку" в одном доме (или аналогичном) практически невозможно. То есть, все зависит от типа домовладения, района, где расположен дом, этажности квартиры и иных факторов.

Недвижимость — квартиры в Балаково дорожает или дешевеет? Вера.

Цены на квартиры в Балаково на сегодншний день стабилизировались. Традиционно лето считается более спокойным периодом, когда рынок недвижимости не "лихорадит" и можно спокойно заниматься покупкой и продажей квартир и другой недвижимости.

В Балаково есть официально лицензированные или сертифицированные риэлтерские организации? Если есть, то какие? Сергей.

По имеющейся у нас информации в Балаково сертифицированы в качестве риэлторов (риэлторских компаний) три организации: Агентства Недвижимости "ГОРОД", "Мегаполис" и "Квадратный метр". Эти риэлторские фирмы являются членами Российской Гильдии Риэлторов и НП "Профессионалы Недвижимости Поволжья". 

Могу ли я не платить деньги риэлтеру если он со мной не заключал ни каких договоров и я не подписывал никаких документов и обязательств, но продать квартиру в Балаково он мне фактически помог. Петр Иванович.

Если с риэлтором у Вас не зключен договор на оказание услуги и ни каким образом не оформлены взаимные обязательства, Вы действительно можете не платить ему ни каких денег, даже если услуга по продаже или покупке квартиры фактически оказана. Более того, необходимо понимать, что при отсутствии подписаного с риэлтором договора он не вправе предствалять Ваши интересы по продаже и/или покупке квартиры на рынке недвижимости (фотографировать квартиру, предлагать ее к продаже, размещать инфомрацию в СМИ и интеренте, вести переговоры и т.п.). В этом случае Вы можете подать на риэлтора в суд за нарушение Ваших прав и представление Ваших интересов без надлежащих на то полномочий.

Есть ли в Балаково агентства недвижимости оказывающие услуги по найму и сдаче квартир с оформлением документов — договоров, бланков отчетности и т. д. ? Частные лица, посредники и всякие маклеры не интересуют.

По имеющейся у нас информации в нашем городе специализируется на сдаче и найме квартир, комнат и др. жилых помещений только одно Балаковское агентство недвижимости - HOUSE64. тел.. 8-937-224-00-22. Руководитель Абрамов Илья.

На каких условиях агентства недвижимости Балаково срочно выкупают квартиры за один день? Посетитель.

При срочной продаже квартиры агентству недвижимости ее продажная цена определяется по соглашению сторон. Если цена устраивает Вас, как продавца и риэлтора, как покупателя, можете продавать. Как правило риэлторы выкупают квартиры на 10-15 процентов ниже от рыночной стоимости - цены квартиры. 

Какие документы нужны продавцу квартиры для совершения сделки и оформления договора купли-продажи квартиры. Галина Ивановна.

Для того, что бы оформить договор купли-продажи квартиры продавцу необходимы следующие документы: паспорт, документы на продаваемую квартиру - свидетельство о регистрации права собственности и правоустанавливающий договор. Если покупатель будет приобретать квартиру по ипотечному кредиту, дополнительно потребуется отчет о рыночной оценке объекта недвижимости и техническая документация БТИ. В ряде случаев могут потребоваться иные документы, например, согласие одного из супругов на продажу квартиры. Более подробную информацию можно получить в одном из Балаковских агентств недвижимости после того, как на квартиру найдется потенциальный покупатель.

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру в городе Балаково под материнский капитал, но продавец отказывается ждать перечисления денег 2 месяца. Можно ли как-то ускорить этот процесс? Спасибо.

Если Вы будете покупать квартиру в соответствии с тем механизмом, который установило (определило) государство, у Вас не получится каким-либо способом ускорить получение денежных средств, которые будут перечисляться из государственного бюджета на основании представленного Вами в пенсионный фонд свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру. В принципе, на рынке существуют различные схемы (не всегда законные) обналичивания денежных средств материнского капитала. В таких случаях держатели сертификатов теряют большой процент и зачастую вступают в конфликт с законом. Поэтому советуем Вам либо убедить продавца подождать какое-то время, либо подобрать другой вариант покупки квартиры. 

Хочу продать квартиру, получить деньги, а потом купить другое жилье большей площади. Какие риски при совершении купли продажи меня поджидают? Надо ли обращаться за услугой к Балаковским риелтерам или я могу сама все сделать? Вер. Петровна.

Предполагаем, что вопрос касается продажи и покупки квартир, которые находятся в одном городе, т.е. в Балаково. Конечно, Вы можете продать квартиру, получить за нее определенные деньги, а потом заниматься подбором той квартиры, которую захотите купить. При этом Вам необходимо будет решить вопрос с местом проживания в период, когда Вы продадите свое жилье и еще не купите другую жилплощадь. В такой ситуации Вы на самом деле серьезно рискуете, т.к. рынок недвижимости может повести себя как угодно: допустим, цены на квартиры резко повысятся и Вы не сможете приобрести то, что запланировали. Обычно в таких ситуациях риэлторы советуют совершать сделку по продаже и покупке квартиры одновременно, т.е. в один день. Как это происходит Вы можете уточнить в любой Балаковской риэлторской организации. Как правило консультации у них бесплатные. 

Зарегистрировалась в госуслугах, жду больше двух месяцев код активации, указала индекс г. Балавово, а надо улицы! Куда обращаться и что делать? Дойдет ли письмо?

Елена, добрый день. По поводу оказания гос.услуг необходимо обращаться в соответствующие государственные и/или муниципальные организации, оказывающие подобные услуги. Исчерпывающего ответа на Ваш вопрос мы Вам не дадим. С удовольствием проконсультируем Вас во вопросам покупки и продажи квартир, оформления документов, совершения сделок купли-продажи, порядка рассчетов при приобретении и отчуждении недвижимости.

Добрый день! В данный момент вступаю в право наследства на ½ доли квартиры, принадлежавшей моему супругу. Собираюсь продавать квартиру сразу после вступления в наследство. Буду ли я платить налог с продажи? Тамара Ивановна. Город Балаково.

Тамара Ивановна, добрый день. Если Вы будете продавать квартиру по цене выше одного миллиона рублей, Вы обязаны будете уплатить налог с продажи в размере 13 % от суммы, превышающей 1 000 000, если ВСЯ квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет. Если же Ваша 1/2 принадлежит Вам более трех лет, то сумма налога будет расчитываться только на долю, доставшуюся Вам по наследству. То есть, например, квартира продается за 1 200 000 рублей. В этом случае налог будет составлять 13 000 рублей на основании следующих расчетов: 200 000 : 2 х 13 %.

Сколько стоит 2-х комнатная квартира в кирпичном или панельном доме на средних, не крайних этажах? Хочу продать ее за 1,5–2 месяца и купить другую, а вот в ценах не ориентируюсь.

Цена на продаваемую квартиру зависит от ее метража, этажности дома и этажа на котором расположена эта квартира, материала стен дома, наличия или осутствия балкона, инфраструктуры - деских садов, школ, поликлинник, остановок, магазинов и т.д. Немаловажно и состояние квартиры - с ремонтом или без такового. Поэтому ответить четко на Ваш вопрос не представляется возможным. Посмотрите на нашем сайте аналогичные квартиры, предлагаемые к продаже в нашем городе. Думаем, что так Вы сожете быстрее сориентироваться в ценах и сами себе ответите на поставленный вопрос.

Добрый день! У меня такой вопрос, могу ли я продать квартиру, которая находится в ипотеке, если да то каким образом? Заранее спасибо за ответ.

Теоретически Вы можете продать квартиру, обремененную ипотекой. Закон позволяет вам совершить подобную сделку. В этом случае сделка купли-продажи квартиры будет совершаться с согласия кредитного учреждения - залогодержателя (банка). Начинать необходимо с посещеия банка, выдавшегог вам кредит. Если банк выразит свое согласие (или не выразит не согласия) на подобную сделку, можете в дальнейшем обращаться в любое из Балаковских агентств недвижимости для дальнейших консультаций и поиска покупателя квартиры.

Здравствуйте. Проконсультируйте, надо ли менять свидетельство на собственность, если я вступила в брак и сменила фамилию?

Юлия Сергеевна, доброго дня. При желании Вы можете обратиться в УФРС и обменять свидетельство о праве собственности на квартиру, уплатив небольшую, поярдка 200 рублей, госпошлину. Однако это вовсе не обязательно делать. В случае дальнейшей продажи квартиры Вам достаточно будет предоставить в регистрирующий орган свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, уплатить указанную выше госпошлину и... можете спокойно совершать сделку купли-продажи вне зависимости от того, сколько времени прошло.

Как я могу использовать материнский капитал при покупке квартиры в новостройке на этапе строительства?

Евгения, ипользовать средства материнского капитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что Вы заключите с застройщиком дома договор долевого участия и/или инвестирования в строительство жилья с обязательной регистрацией этого договора в УФРС (Регистрационной палате). В дальнейшем порядок рассчетов ни чем не отличается от приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости Балаково.

Можно ли купить квартиру в Балаково, если у меня нет прописки в этом городе?

Здравствуйте, Сергей. Факт прописки (регистрации по месту жительства) ни как не влияет на покупку Вами квартиры в Балаково, районе или любом другом городе РФ. Вы вправе иметь в собственности столько недвижимости, сколько пожелаете и насколько позволяют Ваши доходы. Так что можете приобретать без ограничений как жилые объекты недвижимости, так и коммерческие - нежилые. 

Доброго времени суток! Есть информация что в Балаково будут строиться монолитные дома, поясните пожалуйста что такое дома из монолита. С уважением Аркадий Иванович.

У нас тоже имеется подобная информация. В Балаково, в 3 г микрорайоне, на пересечении улиц Волжская и Строительная, плнируется строительство монолитной многоэтажки (порядка 16 этажей). Застройщик - ЗАО "Саратовгесстрой". Монолитный дом - это дом из металлоконструкций и бетона. Как правило, такие дома застройщик сдает по принципу свободной внутриквартирной планировки. Более подробную информацию Вы наверняка можете получить на сайтах застройщиков Балаково -  Саратовгесстрой, Балаковоспецстрой, Сароблжилстрой (Балжилстрой).

Здравствуйте. Мы живем в коммунальной квартире. Наши соседи продают комнату и мы хотели бы ее купить, но мы об этом узнали совершенно случайно, соседи упорно молчат. Где-то слышала что соседи должны извещаться каким-то образом. Какие дальнейшие наши действия?

Ирина, в любом случае, при продаже Вашими соседями комнаты, они обязаны известить Вас о предстоящей сделке купли-продажи. По закону Вы имеете преимущественное право покупки данной комнаты перед другими третьими лицами на прочих равных условиях. В случае, если Вы все-таки узнаете, что комната продана без Вашего согласия, Вы можете оспорить ее в судебном порядке. За более подробной консультацией можете обратиться в любое из Балаковских агентств недвижимсоти или к риэлтору.

Какое из агентств недвижимости вы могли бы порекомендовать как наиболее надежное, профессиональное и не обманывающее клиентов. Хочу продать квартиру, не тороплюсь, больше покупать ничего не планирую, но боюсь попасть на не честных релтеров.

Балаковские агентства недвижимости Мегаполис, Квадратный метр и Город. Эти агентства недвижимости являются членами Российской Гильдии Риэлторов и НП Профессиоаналы Недвижимости Поволжья, что характеризует их как наиболее профессиональные и надежные. Поэтому при продаже квартиры в Балаково рекомендуем обращаться именно в эти риэлторские организации.

Можно ли купить часть земельного участка, если доли на нем не выделены и он полностью находится в собственности у продавца?

Приобрести часть земельного участка с невыделенными долями невозможно. Для того, что бы продать часть земельного участка без выделения дрлей, его владелец должен разделить этот земельный участок на два посредством межевания и присвоения отдельного кадастрового номера каждому земельному участку (прежнему и вновь образованному). После этого можно будет оформлять сделку купли-продажи земли с любым из участков.

Здравствуйте! На объект индивидуального строительства (дом) сделан тех. паспорт и кадастровый паспорт. Но в тот момент не было выдано постановление о присвоении адреса, поэтому в кадастровом паспорте вместо адреса указан ориентир. Росреестр выдал св-во о регистрации права тоже с ориентиром. Как мне теперь внести адрес во все эти бумаги, тех.план стоит дорого и я не хочу его делать.

Вам необходимо получить в Администрации БМР Постановление о присвоении дому нового почтового адреса, а затем обратиться в кадастровую палату с целью внесения изменений в кадастровый паспорт. После получения кадастрового паспорта с изменененным почтовым адресом можете сдавать документы на государственную регистрацию права собственности объекта с новым почтовым адресом.

Решили купить квартиру в новостройке в Балаково, но только после продажи своей в которой собственниками являются несовершеннолетние. Столкнулись с тем, что органы опеки и попечительства не дают согласие (постановление) о выделении доли в строящемся доме. Правомерно ли?

Органы опеки и попечительства поступили совершенно правомерно. Невозможно продать квартиру, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку без одновременного (встречного) приобретения другого жилья с выделением соотвтетствующей доли этому несовершеннолетнему. В вашем случае вы сначала хотели продать квартиру, а потом купить в новостройке. Более того, приобретая квартиру в новостройке посредством инвестирования по договору долевого участия, с точки зрения закона, вы не приобретаете недвижимость как таковую, а лишь право на приобретение квартиры после того, как дом - новостройка будет введен в эксплуатацию и квартира станет объектом (приобретет статус) недвижимости.

Купил квартиру в Балаково. Бывшие жильцы сами не выписались, могу ли я выписать их самостоятельно?

По законодательству РФ, в случае продажи квартиры ее собственник, а также члены его семьи утрачивают право проживания в проданной квартире. Поэтому Вы можете выписать (снять с регистрационного учета) бывших жильцов квартиры, но не самостоятельно, посредством обращения в КЖКХ, а только в судебном порядке

У меня есть земельный участок в Балаковском районе. Он собственности и я хочу построить на нем дом, мне надо брать какое-нибудь разрешение на строительство?

При строительстве дома на принадлежащем Вам на праве собственности земельном участке получение разрешения на строительство является обязательным условием. Более подробную информацию Вы можете получить в Управлении архитектуры Администрации БМР.

Здравствуйте, подскажите я хочу купить квартиру в Балаково, выбор встал между вторичным жильем и первичным. Конечно хочется квартиру в новостройке, но боюсь рисковать. Что лучше купить?

В любом случае, при приобретении квартиры в новостройке или на на вторичном рынке Вы принимаете решение самостоятельно. К чьим-либо советам в данном случае прислушиваться не стоит. Риски существуют как при покупке новой квартиры, так и при покупке квартиры "от собственника".  

Какой договор легче оспорить: договор купли-продажи, либо договор дарения?

Закон позволяет оспаривать любую сделку с недвижимым имуществом, если имеются на то законные основания и причины. Оспаривание сделки осуществляется в судебном порядке. Основания оспаривания сделки купли-проджажи и дарения различны, поэтому, сказать "что легче" невозможно. На практике категория дел по оспариванию сделок с недвижимым имуществом достаточно сложна.

Квартира в новостройке, я приобретаю ее по договору уступки и хочу убедится что квартира никому не переуступалась и что меня не обманут. Какие документы для этого нужно потребовать от застройщика и первоначального дольщика?

При покупке квартиры в новостройке по договору уступки права требования у продавца квартиры на руках должен быть договор долевого участия и/или инвестирования в строительство жилья. В этом договоре должен стоять штамп Балаковского отдела УФРС о том, что договор зарегистрирован. В случае, если по этому договору право требования уже уступалось, в нем должен стоять второй штамп, свидетельствующий о совершении этой сделки. Если договор уступи права требования не "прошел" гос. регистрацию, он считается недействительным и не заключенным.

Здравствуйте я вступила в брак и теперь хочу поменять паспорт в связи со сменой фамилии. Какие документы мне для этого нужны?

Вопрос не совсем по адресу. Тем не менее мы ответим. Для того что бы поменять паспорт в связи со сменой фамилии Вам необходимо обратиться паспортно-визовую службу с соответствующим заявлением приложив к нему старый паспорт и свидетельство о браке.

Можно ли расторгнуть сделку в регистрационной палате в одностороннем порядке?

Сделку купли-продажи расторгнуть в одностороннем порядке невозможно. Если у Вас есть законные основания признания сделки купли-продажи недействительной, Вам необходимо обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. При этом, надо учитывать, что подобные споры - достаточно сложная категория, поэтому рекомендуем Вам первоначально обратиться за консультацией в Балаковскую коллегию адвокатов или к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.

Добрый день, какие документы нужны для покупки квартиры в Балаково?

Если Вы выступаете в качестве покупателя квартиры и приобретаете ее за "наличку", Вам нужен только паспорт и, в случае если Вы состоите в браке, - нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение Вами квартиры. Со сторононы продавца должны быть представлены следующие документы: свидетельство о гос. регистрации права собственности; правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) и копия финансового лицевого счета с информацией о том, кто прописан в квартире. Если же Вы покупаете квартиру "по ипотеке", то перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи квартиры, Вам определит тот банк, где Вы получаете кредит.

Здравствуйте, мой внук хочет продать свою квартиру, и все свои обязанности возложил на меня, т. к. сам он живет и работает в Москве. Квартиру мы продаем уже давно, потому что я не соглашаюсь на ипотеку, я человек пожилой и боюсь продадим квартиру, а денег не получим. Расскажите про эту ипотеку, так она страшна или нет, а то мы свою квартиру будем еще год продавать, все приходят только с ипотекой. Спасибо.

На сегодняшний день порядка 80 % сделок купли-продажи квартир в Балаково совершаются посредством привлечения покупателем квартиры заемных денежных средств кредитного учреждения - банка (ипотека). Сиситема получения кредита, оформления сделки купли-продажи и ее государственной регистрации отработана на практике. Так что переживать по поводу того, что Вы будете продавать квартиру "по ипотеке" не стоит. При этом, надо иметь ввиду, что не все банки одобряют сделки, где за продавца действует по доверенности его представитель. Поэтому, после того как у Вас определиться покупатель квартиры Вам необходимо выяснить у него указанные обстоятельства.

Можно ли оформить договор мены самому?

Договор купли-продажи, мены, либо дарения квартиры можно оформить самому. Главное условие - соответствие этого договора требованиям законодательства РФ и регистрационной службы. Если сделка по приобретению или отчуждению квартиры или иного недвижимого имущества соответствует вышеуказанным требованиям, Вам ее обязательно зарегистрируют. Тем не менее, если при продаже, покупке или обмене квартиры Вы не хотите обращаться в агентства недвижимости и к частным риэлторам, за оформлением сделки лучше обратиться к профессионалу. 

Здравствуйте, я беженец из Украины, куда мне обратиться?

Вам необходимо обратитья в Балаковское отделение Федеральной миграционной службы. Если же Вы имеете ввиду покупку квартиры в городе Балаково, то в одно из Балаковских агентств недвижимости.

Добрый день, подскажите в каком году заканчивается приватизация? и будет ли она продлена?

Срок приватизации гражданами квартир продлен до 01.03.2015 года. Что будет в дальнейшем, Вам наверняка никто не скажет. Теоретически, государство вряд ли будет повторно продлевать сроки бесплатной передачи жилья в собственность граждан.

У меня такой вопрос. У меня есть квартира в Балаково в которой я являюсь собственником 2/4 долей, еще 2/4 доли принадлежат моему дяде (из них на ¼ он вступает в наследство). Могу ли я выкупить у него 2/4 доли по материнскому капиталу? Жду ответа. Заранее спасибо.

Вы можете купить полноценную квартиру, либо какую-то долю в праве общей долевой собственности за счет средств материнского капитала, в том числе с привлечением заемных денежных средств у банка (ипотека). В Вашем случае никаких ограничений по приобретению долей законодательством РФ не установлено.

Подскажите, можно ли сейчас купить двухкомнатную квартиру в Балаково за 1 200 т.р. в жилгороде. Желательно в 9-ти этажке.

Купить двухкомнатную  квартиру в Балаково в 9-и этажке по такой низкой цене практически не возможно. Если теоретически допустить, что появится в продаже квартира в малосемейке, в неудовлетворительном состоянии, на 1 или 9  этаже, при условии, что продавцам срочно нужны будут деньги...., может Вам удача и улыбнется. Но это очень и очень маловероятно.

Подскажите, если я хочу прописать человека, мне нужно лично присутствовать в паспортном столе или нет?

Для того, что бы прописать (зарегистрировать) третье лицо в принадлежащей Вам на праве собственности квартире, в паспотртом столе необходимо Ваше личное присутствие и присутствие того лица, которое Вы будете прописывать. При написании вами (обоими) заявлений на прописку (регистрацию по месту жительства), необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (документы на основании которых Вам квартира принадлежит).

Купила на себя дом находясь в браке. Дом оценен в 1600тр налог на имущество коэф. 1! Если половину оформлю на мужа… на нас на каждого будет по 800 тр… коэф (0,6 или 0,8 не помню точно) налог будет меньше…. и как лучше оформить куплю продажу? дарение доли? или еще как? И второй вопрос, подала на возмещение подоходного налога… мне вернут со всей суммы покупки (2 мл.р)? или только с половины? потому как половина теперь у мужа? Вопросы не простые, задаю не вам первм, но все отвечат по разному не знаю кому верить. Спасибо.

Добрый день, Елена. Во-первых возврат налога с полной суммы (2 млн.р) Вам необходимо вернуть до переоформления доли на супруга. Во-вторых выделить долю супругу Вы можете только соглашением о разделе совместного имущества, т.к. подарить или продать долю супругу Вы не можете, потому что недвижимость приобреталась во время брака, и 1/2 доля уже принадлежит Вашему супругу, только она не выделена. В-третьих, по поводу коэффициентов, и уменьшения налогов, Вам лучше проконсультироваться напрямую в налоговой, всвязи с их специфическими расчетами и частыми изменениями в налоговом кодексе.

Здравствуйте!!! Планирую продать, принадлежащую мне на праве собственности, комнату в коммунальной квартире. Письма собственникам соседних комнат разосланы. В одной из комнат в доле несовершеннолетний. Есть ли необходимость им брать разрешение в органах опеки и попечительства на продажу моей собственности. Спасибо.

Здравствуйте. На данном этапе им ничего брать не надо. Вы сдаете сделку в МФЦ,  на стадии регистрации регистрационная палата делает приостановку и запрос в органы опеки и попечительства, родители несовершеннолетнего едут с этим запросом в органы опеки, через 5 дней получают постановление и везут обратно в регистрационную палату. Регистрация сделки возобнавляется и через указанный срок Вы получаете документы.

Размещение объявления на Вашем сайте — это услуга безвозмездная? И какие условия размещения объявления?

Иноформация о продаже квартир, домов, земельных участков и иной недвижимости в г. Балаково и Балаковском районе размещается на dom64.ru совершенно бесплатно. Собственно, это и есть условия размещения объявления о продаже недвижимости на нашем сайте. Для того, что бы подать объявление необходимо руководствоваться ссылками и следовать указаниям администратора.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, дом на улице Ленина, д. 60 — что это за серия домов? Очень хотелось бы посмотреть планировку этой серии

Степан, добрый день. К сожалению мы не готовы Вам ответить на данный вопрос. Возможно планировку кирпичного девятиэтажного дома 60 по ул. Ленина можно посмотреть в отделе архитектуры администрации БМР.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в субботу. Режим работы?

Можно. В агентстве недвижимости Вы оформляете договор купли-продажи, потом идете в МФЦ (ул.Ленина 91, 2-й этаж в субботу с 9.00 до 17.00) и сдаете документы на регистрацию. (Можем подсказать вам график работы агентства недвижимости "ГОРОД" расположенное по адресу ул.Ленина 60, в субботу с 9.00 до 14.00, тел. 8-927-225-60-09 или в новых  районах в ТРЦ "Грин Хаус" 1-й этаж вход со стороны остановки "Колосок" с 10.00 до 15.00 тел. 8-927-225-01-10). Удачи. 

Добрый день! От меня в банке требуется лицевой счет и справка по форме1. Подскажите в каких случаях справка по форме 1 не нужна?

Доброго дня! Все верно банк требует и лицевой счет и справку по форме 1, в случае если в квартире есть зарегистрированные лица. Если же зарегистрированных нет, то банку достаточно предоставить только лицевой счет.

Здравствуйте, у меня есть на руках договор уступки права требования (я купил квартиру в новостройке), а договор долевого участия должны были продавцы мне отдать или нет?

В соответствии со ст. 365 Гражданского кодекса РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие это право. Таким образом, продавцы, при оформлении (подписании) договора уступки права требования, обязаны были передать Вам договор долевого участия.

Часто можно видеть объявления: куплю квартиру в Балаково за один день, деньги сразу, выкупаем срочно 1, 2, 3 комн. квартиры в Балаково и т. д. Можно ли доверять этой рекламе и кто ее дает?

Как правило объявления о срочной покупке или выкупе квартир в Балаково дают агентства недвижимости или частные посредники. Надо понимать, что риэлторы покупают квартиры не с целью проживания в них, а для последующей продажи. Поэтому Вы должны быть готовы к тому, что при обращении с просьбой срочно продать квартиру, Вам будет предложена выкупная цена гораздо ниже рыночной. Наверняка на рынке работают как добросовестные, честные риэлторы, так и лица с сомнительной репутацией. Так что рекламе может быть и стоит доверять, а вот лицу, к которому Вы обратитесь... стоит задуматься и все тщательно взвесить.

Здравствуйте!мы с мужем решили приобрести квартиру в ипотеку, обыскали весь интернет и с трудом нашли несколько подходящих для себя вариантов, но все что нашли там продажей занимается агентство волжская недвижимость!можно ли доверять данной конторе?и могу ли я обратиться к другому агентству при сделки на покупку?и если я найму риэлтора то какую работу он должен будет выполнить?какая примерная стоимость этих услуг? Спасибо заранее за ответ!

Оксана, доброго дня. Конечно же, при подборе варианта покупки квартиры в Балаково Вы можете обратиться в любое из Балаковских агентств недвижимости, оказывающих услуги по покупке и/или продаже квартир. Цена риэлторской услуги в этом случае будет составлять 2-3 % от стоимости покупаемой квартиры. Перечень риэлторских организаций Балаково есть на нашем портале: http://dom64.ru/real-agencies. Что касается объема работы риэлтора, то его обязанность (если он достаточно профессионален) заключается в проведении сделки от начала и до конца, включая подбор подходящего Вам варианта покупки, предварительный и последующий осмотры квартиры, проверку всех необходимых документов, оформление предварительного договора и задатка, оформление договора купли-продажи квартиры, юридическое сопровождение сделки и сдачу документов на гос. регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. При этом, как правило, Вы не должны больше нести ни каких дополнительных расходов за исключением комиссионного вознаграждения риэлтора. Что касается вопроса доверия той или иной риэлторской компании, Вы должны решить самостоятельно: работать с этой фирмой или нет. По общему правилу более качественно и профессионально оказывают услуги агентства недвижимости, являющиеся членами Российской Гильдии Риэлторов. Что касается агентсва Волжская Недвижимость, мы не слышали резких отрицательных отзывов об этой организации.

Продаю квартиру в Балаково. При разводе и разделе имущества, по договоренности с бывшим супругом, была оговорена сумма стоимости квартиры. В настоящий момент продаю квартиру, цена продажи выше. Может ли бывший супруг потребовать разделить разницу в цене. С момента развода прошло 3 месяца.

По всей видимости, квартира в Балаково была приобретена Вами в период брака, а раздел имущества происходил в судебном порядке. В этом случае Ваша "договоренность" с мужем о продажной цене квартиры должна быть каким-то образом документально подтверждена. Например, договором заключенным между Вами или мировым соглашением, достигнутым в судебном заседании. Если вы не оформляли письменно ни каких соглашений по продаже квартиры и определению ее продажной цены, соответственно, ни каких обязательств друг перед другом у вас нет и быть не может. В случае, если сроки продажи квартиры, ее цена и ваше обязательство "разделить разницу в цене" были оформлены и закреплены в соответствии с законодательством РФ, рекомендуем Вам соблюдать достигнутые договоренности.

Добрый день. Я хочу оформить завещание или дарственную на свою маленькую внучку, чтобы моя квартира в Балаково потом ей досталась, но смогу ли я проживать в этой квартире? Очень переживаю что будет ей лет 20 выйдет замуж и выгонит она меня из нее. Что Вы мне посоветуете? Спасибо, очень жду ответа.

В случае, если Вы оформите на внучку дарение, это повлечет за собой переход права собственности на квартиру к Вашей внучке. Т.е. Вы уже не будете собственником квартиры и не сможете ей распоряжаться по своему усмотрению. Не исключен такой вариант, что когда внучка достигнет совершеннолетия, ей захочется распрядиться квартирой самостоятельно. Так что для Вашего спокойствия не рекомендуем Вам торопиться с переоформлением Балаковской квартиры на внучку. Достаточно будет оформить на нее завещание. Дай Бог Вам здоровья и всего наилучшего.

Добрый день. Я хочу купить квартиру в новостройке в Балаково 21 микрорайон. Но у меня нет полностью этой суммы, могу ли я купить долю? Свидетельства о праве регистрации нет, дом не сдан. Или составить договор с рассрочкой, но конкретную дату когда у меня появится вторая часть денег я назвать не могу. Надеюсь мой вопрос понятен? очень жду ответа. Спасибо

Купить долю в квартире у застройщика у Вас не получится. Застройщики, в том числе и Балаковские, продают квартиры в новостройках целиком, пусть даже и в общую долевую собственность (когда квартиру фактически приобретают 2 или более покупателей). А вот заключить договор долевого учатсия с рассрочкой платежа вполне возможно. Только в этом случае Вам так или иначе придется определиться со сроками окончательного расчета с Застройщиком и указать их в заключаемом с Застройщиком договоре долевого участия или инвестирования в строительство жилья.

Подскажите требуется ли сейчас согласие супруга на покупку квартиры? у всех совершенно разные ответы на этот вопрос.

При покупке квартиры одним из супругов нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется. А вот в том случае, если продаваемая квартира приобретена в период брака, такое согласие потребутся. Это связано с тем, что на сегодняшний день регистрирующий орган осуществляет тольго государственнную регистрацию перехода права собственности на квартиру без регистрациии  сделки купли-продажи. Это правило действует во всех Российских регионов, в том числе и в городе Балаково и Балаковском районе.

Здравствуйте, у меня вопрос по поводу налогообложения. Пишу ситуацию. В феврале 2013 года купила квартиру за 950 000 руб., а сейчас продаю за 1 000 000 руб. Будет ли продажа облагаться налогом. Очень жду вашего ответа. Заранее спасибо.

В вашем случае продажа квартиры налогом облагаться не будет, т.к. сумма сделки не превышает 1 000 000 рублей, не смотря на то, что квартира находилась в собственности менее трех лет.

Вопрос, что такое юридическое сопровождение сделки в Балаково и что в это сопровождение входит?

Юридическое сопровождение сделки, в том числе и в Балаково, как правило включает в себя правовую экспертизу документов, необходимых для ее государственной регистрации (документов на квартиру), оформление (составление) договора купли-продажи квартиры и сопровождение сторон - продавца и покупателя при сдаче документов на регистрацию.

Здравствуйте. Я покупаю квартиру по ипотеке Сбербанка, сейчас мы на стадии сбора второго пакета документов на квартиру, и оформляем предварительный, следовательно передаем задаток, а что если нам не выдадут кредит на эту квартиру, если банк откажет, то задаток останется у продавца, не считается ли это форс-мажором и прописывается ли это в договоре? Надеюсь на скорый ответ. Спасибо.

Двояко. С одной стороны Вашей вины в несовершении сделки купли-продажи нет, ведь не Вы отказались от покупки квартиры, а банк не предоставил Вам кредит. Значит задаток Вам должны вернуть. С другой стороны, в том, что банк предварительно одобрив Вам кредит фактически его не предоставил - вина Ваша, значит Вы что-то сделали не так и задаток должен остаться у продавца Балаковской квартиры. В случае возникновения спора, в том числе и судебного, основной вопрос будет в доказательственной базе. Так что лучше, конечно, прописать возможность наступления подобных обстоятельств в предварительном договоре при передаче задатка.

Подскажите в каких случаях банк может отказать в кредите при сборе второго пакета документов?

Любое кредитное учреждение, в том числе любой банк, расположенный на территории города Балаково и Балаковского района, может отказать в предоставлении (выдаче) кредита по своему усмотрению и без объяснения каких-либо причин, причем на любой стадии рассмотрения кредитной заявки, предоставленной потенциальным заемщиком.

Добрый день. Я хочу купить квартиру, в ней 2 собственника, один их которых вступил в наследство по завещанию. Как мне убедиться что на эту квартиру не найдутся еще наследники?

Никак. Никто не может гарантировать Вам то, что при наследовании квартиры, находящейся в Балаково, не были учтены интересы других наследников проживающих, например, в Москве и не знавших об открытии наследства. Правда для признания получения наследства недействительным заинтересованной стороне придется обращаться в суд. И неизвестно как посмотрит суд на представленные этой стороной доказательства. Так что теоретически возможность оспаривания наследства есть всегда и Вы, к сожалению, с этим ничего поделать не можете.

Добрый день или вечер. У меня вопрос я приватизировала квартиру, но до сих пор приходит квитанция по оплате соц.найма, что мне делать?

Обратиться в Балаковсий отдел КЖКХ по месту нахождения квартиры и предоставить документы, подтверждающие прево собственности на квартиру. А потом попросить бухгалтерию сделать Вам перерасчет. 

Скажите пожалуйста, когда нужно заказывать справку уточняющую этаж?

Справку, уточняющую этаж необходимо заказывать в случаях, когда в кадастровом паспорте, выданном Кадастровой палатой, нет сведений об этажности дома, либо не указан или не верно указан этаж Вашей квартиры. В Балаково такие случаи не редки.

Добрый день. Подскажите могу ли я отменить дарение по соглашению сторон? Или подобное соглашение стоит рассматривать как новый договор дарения?

Отменить или расторгнуть договор дарения по соглашению сторон нельзя. Так же нельзя заключить новый договор дарения на уже подаренную квартиру. Расторжение договора дарения допускается только в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом, в том числе: в случае, если даритель пережил одаряемого, если одаряемый угрожает жизни дарителя, если одаряемый обращается с подаренной квартирой безобразно, что может повлечь за собой изменение ее целевого назначения и еще несколько оснований, которые, повторимся, надо будет доказывать и подтверждать в суде.

Я гражданин другого государства, могу ли я купить квартиру в городе Балаково и какие документы мне нужно для этого подготовить?

Вы можете приобретать любое недвижимое имущество на территории РФ, в том числе купить квартиру в городе Балаково. Для этого никаких дополнительных документов не требуется, если в документе, удостоверяющем личность (например паспорте) имеются записи на русском языке. Если же в паспорте содержится информация на иностранном языке, Вам необходимо дополнительно предоставить перевод паспорта, удостоверенный нотариально, либо в консульстве РФ или страны проживания.

Доброго времени суток. Вопрос у меня достаточно непростой на мой взгляд. Квартира расположена в г. Балаково. Можно ли выписать недееспособного из квартиры и прописать в интернате? Но у него есть доля в квартире, которую я хочу продать. Как мне поступить, что для этого нужно сделать?

Для того, что бы выписать недееспособного из принадлежащей ему Балаковской квартиры, а тем более продать принадлежащую недееспособному долю в праве общей долевой собственности, Вам необходимо установить над ним опеку в судебном порядке. Если суд официально признает Вас опекуном, Вы сможете совершать сделки с недвижимым имуществом опекаемого при условии их предварительного одобрения органами опеки и попечительства.

Мне бы хотелось продать 3-х квартиру в 4 м-не ул Вокзальная 11, на 2 этаже площадью 67 кв.м, окна пластиковые, квартира теплая, трубы поменяны. Скажите пожалуйста стоимость моей квартиры. С уважением Надежда.

Доброго времени суток Надежда. Называть цену квартиры не увидев ее, по меньшей мере не профессионально с нашей стороны. Конкретную цену мы Вам можем подсказать непосредственно после просмотра объекта предлагаемого к продаже. Обращайтесь по телефону 8-927-225-18-00 Корняков Сергей Николаевич. Удачной Вам продажи.

Добрый день! Подскажите могу ли я купить квартиру в новостройке на средства материнского капитала (дом еще не сдан). Ребенку уже есть три года. Заранее спасибо за ответ.

Закон не запрещает покупать на средства материнского капитала квартиры в новостройках. В этом случае Вы будете заключать договор долвого участия и/или инвестирования в строительство жилья с одним из Балаковских застройщиков, осуществляющих строительство новых домов (новостроек) в г. Балаково и приобретать жилье в доме, котрый еще не сдан в эксплуатацию.

мне необходима справка о том что я не учавствовал в приватизации во время проживания в балаковском районе. период проживания и регистрации 2000–2001 год. сам проживаю в городе Белгород. необходима любая информация

Добрый день. Справку о том что Вы не участвовали в приватизации, Вы можете заказать в отделе приватизации по адресу г.Балаково, Ленина 91 4-й этаж. Если Вы не можете приехать, то за Вас заявление может написать человек которому Вы доверяете, приложив к заявлению архивную справку в ЖКО где и в какой период Вы проживали в городе Балаково, если не кому за Вас написать заявление, то на сайте администрации Вы делаете официальный запрос http://www.admbal.ru/ За более подробной информацией обращайтесь по телефону 8 (8453) 44-15-30 отдел приватизации.

мама хочет переоформить на меня квартиру куда обращаться и какие документы собирать

Добрый день! Для составления договора дарения или купли-продажи квартиры от Вас требуются следующие документы: свидетельство о праве собственности, документы основания (договор к-п, дарения, приватизации и т.д.), паспорта. Составить договор Вам могут в агентстве недвижимости "ГОРОД" по адресам: Ленина 60, пн-пт - с 8.00 до 16.00, сб. с 9.00 до 14.00, ТРЦ "Грин Хаус" пн-пт с 10.00 до 20.00, сб. вс. с 10.00 до 16.00. Потом идете в МФЦ 2-ой этаж Ленина 91. За более подробной информацией звоните по тел. 8-927-225-60-09 или 8-927-225-01-10.

Здравствуйте! Хотим приебрести квартиру в г. Балаково. Будут ли цены расти или падать где-то весной, летом? И можно приобрести в рассрочку в новостройках?

Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году.    Приобрести квартиру в рассрочку в новостройке можно.  На практике у нас был договор уступки права требования с рассрочкой платежа. Но несомненно этот вопрос решается напрямую с застройщиком или подрядчиком все зависит от того у кого Вы будете приобретать недвижимость, не все соглашаются ждать. 

Подскажите пожалуйста, я покупала квартиру, буквально через пару месяцев её продала. В ней не жила. купила у друга, так как ему срочно понадобились деньги. Продала её так как мне понадобились деньги. Не о продажи, не о купли квартиры у меня документов нету. я их потеряла. нужно восстановить, куда мне и с чем обратиться?

Если Вы покупаали и в последствии продавали квартиру, расположенную в Балаково и/или Балаковском районе, для получения дубликатов договоров купли-продажи квартиры Вам необходимо обратиться в МФЦ - Многофункциональный центр г. Балаково, расположенный в здании Мадонны (ТЦ "Альянс") по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, 91, 2 этаж. При себе необходимо иметь паспорт и деньги (не большие) на оплату госпошлины за выдачу Вам дубликатов указанных договоров.

Здравствуйте! Хотим участвовать в долевом строительстве 3г мкр дом 5. Звонили в Саратовгесстрой что квартиры распроданы, но много квартир продают риэлторы. Стоит ли им доверять? Откуда они берут квартиры, если всё распродано? И то что цены у них не завышены

Стоит доверять риэлторам Балаково или нет ? Все зависит от того к кому Вы обратитесь. С общими рекомендациями по выбору добросовестного риэлтора или агентства недвижимости в Балаково Вы можете ознакомиться на http://dom64.ru/real-agencies. Что касается приобретения квартир в 3г микрорайоне, в домах, застройщиком оторых было ЗАО "Саратовгесстрой". Внимание ! Совершенно однозначно, что Вы не сможете участвовать в долевом строительстве по причине того, что указанная компания официально признана банкротом и не может заключать подобного рода договоры. Соответственнно, если этого не может делать бывший застройщик, то как и каким образом это может сделать риэлторская компания ? Ведь она не является и не может являться владельцем (собственником, распорядителем) прав на недостроенные дома и квартиры в них. Поэтому, не подлежит сомнению, что если Вам то или иное Балаковское агентство недвижимости предлагает "поучаствовать в долевке" в указанном доме, это обман. Другое дело, если Вам предлагают купить квартиру в этом доме, право собственности на которую зарегистрировано (такие квартиры есть). Однако в этом случае Вы будете вкладывать деньги не в долевое участие в строительстве, а совершать полноценную сделку купли-продажи квартиры. Удачи Вам.

Вопрос: Выкуп за один день 2-х км.кв., 3 этаж,(посредственная) на ул. Ленина д.76, сколько дадите?

Сайт бесплатных объявлений недвижимости Балаково является информационным порталом, предоставляющим жителям г. Балаково и Балаковского района возможность бесплатно размещать и получать информацию о продаже квартир, домов и иных объектах недвижимости. С вопросами срочной продажи (выкупа) квартиры в Балаково Вам необходимо обратиться в одно из Балаковских агентств недвижимости или частному риэлтору: http://dom64.ru/real-agencies

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я решила продавать комнатну в коммунальной квартире, и мне говорят что я должна по почте отправить письма соседям. Не могли бы вы написать образец или примерный текст письма? Спасибо. Буду очень признательна.

Действительно, при продаже комнаты в коммунальной квартире Вы должны уведомить о предстоящей продаже своих соседей, имеющих преимущественное право покупки этой комнаты. Образец, конечно мы Вам предоставим. Однако, при этом, существует определенный порядок его отправки, сроки ответа и ряд других нюансов. Поэтому, прежде чем извещать соседей подобным образом, рекомендуем Вам обратиться за консультацией в одно из Балаковских агентств недвижимости, пройдя по ссылке: http://dom64.ru/real-agencies
___________________________,
проживающему по адресу:
г.Балаково, Саратовская область,
улица____________, дом № __, кв. № __, к.№____
от_____________________________,
паспорт _____________, выдан ____ ____ 20__ года
УВД г.Балаково и Балаковского района,
зарегистрирован по адресу: г.Балаково Саратовской
области, улица ________________, дом № _______,
квартира № _____,
У В Е Д О М Л Е Н И Е
Уведомляю Вас о предстоящей продажи жилого помещения по адресу: г.Балаково, Саратовская область, улица ______________, дом номер ____, квартира номер ____, комната номер _____ за цену ___________ (______тысяч) рублей.

 

Уведомляю Вас, что Вы имеете право преимущественной покупки данного жилого помещения.

Прошу дать ответ в течении в срок до ______ _____________ 20__ года по адресу: г.Балаково Саратовской области, ул. ___________________,_____.
«___» ______________ ______ года
_______________________________________________________

 

я покупаю квартиру в новостройке с долевым участием через риэлтора сколько я ему должен заплатить за сделку

Услуги агнтств недвижимости и риэлторов Балаково за помощь при покупке и продаже недвижимости составляют ориентировочно 2-3 % от фактической продажной цены объекта недвижимости. Кроме того, Вам необходимо знать, что некоторые Балаковские агентсва (риэлторы)  берут свою комиссию с продавца, некоторые - с покупателя. При этом, на рынке недвижимости действует абсолютно закономерное правило: "Риэлтору оплачивает услугу сторона, заказавшая такую услугу", т.е. сторона, заключившая с агентством недвижимости соответствующий агентский договор. Это может быть как договор на продажу квартиры, так и на покупку (подбор) объекта недвижимости. Поэтому, если Вы не заключали с риэлтором никакого договора, а именно, договора на покупку квартиры в новостройке, Вы не обязаны ничего оплачивать. Если такой договор Вами был подписан (заключен), в нем в обязательном порядке должны быть указаны размер комиссионого вознаграждения риэлтора и порядок его уплаты. Если в договоре указанных условий не существует, Вам не о чем беспокоится, ведь ваша обязанность  оплаты услуги документально не подтверждена, а значит её просто-напросто нет. 

Добрый день, подскажите — хочу зарег. в собственность дачу 4,3 сотки с 2-х эт. домиком, небольшой баней и туалетом (г. Балаково д/к «Мичуринец»).Раньше вроде этот участок был приватизирован, как быть?с чего нужно начать? В какую цену сейчас обойдётся регистрация и обмер участка? Заранее спасибо…

В Вашем вопросе заложены противоречия. Приватизация - это бесплатная передача жилья в собственность граждан. Если ранее земельный участок, который Вы указываете уже был "приватизирован", значит он должен находится в собственности. Если права собственности нет, значит он не приватизирован. В любом случае, что бы получить "стартовую" информацию, которая определила бы Ваши дальнейшие действия, лучше всего обратиться к предстедателю СТ Мичуринец. Он (она) наверняка должны владеть подобной информацией.

хочу продать приватизированную дачу срочно требуется помощ

По вопросу оказания помощи по продаже дачи, дома, квартиры в Балаково рекомендуем обращаться в одно из агентств недвижимости или к риэлторам, информация о которых есть на нашем сайте на страничке:  http://dom64.ru/real-agencies

Почему в графе стоимость, некоректно указана стоимость?

Сайт dom64.ru функционально расчитан на размещение объявлений о продаже квартир и иной недвижимости в Балаково как профессиональными участниками рынка недвижимости - риэлторами и агентствами недвижимости, так и физическими лицами - собственниками этих объектов. Вполне возможно, что при  размещении объявлениии пользователем сайта была допущена неточность. Поэтому, по поводу корректности размещения информации об объекте, в том числе и его стоимости, подобные вопросы стоит адресовать пользователю, разместившему такое объявление.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, после развода с мужем, я одна выплачивала ипотеку. После выплаты Мне была передана закладная, чтобы переоформить свидетельство о регистрации без обременения. Но я этого сделать не могу, т. к. требуют одновременного присутствия бывшего супруга(ведь брали ипотеку вместе).А я его не могу найти, т. к. он уехал из города 3 года назад. Что делать?

Елена, ситуация на самом деле не простая. Как мы понимаем, при получении ипотечного кредита Ваш муж выступал созаемщиком и квартира приобреталась вами в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому). Если это так, то не смотря на наличие у Вас на руках закладной, документы на прекращение обраменений должны подавать два собственника.
Что делать ? Потребовать приема документов в том состоянии, в каком они есть. После того, как документы будут приняты (скорее всего это в МФЦ), Вам будет отказано в регистрации прекращения обраменений по причине отсутствия сособственника. После чего, с этим отказом Вам необходимо будет обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
На сегодняшний день оснований для обращения в судебные инстанции у Вас нет, т.к. Вы не можете подтвердить факт обращения в МФЦ и факт отказа вам в государственной регистрации прекращения обременений. Если у Вас еще остались вопросы, пишите, мы ответим.

Добрый день! Мой Муж, с дочерью ей 14 лет, хотят подарить свои доли в нашей квартире мне. Какие необходимы документы, чтобы оформить такие договора. И можно ли его сделать трехсторонний? Спасибо!

Светлана, здравствуйте .Ваш муж и дочь могут подарить Вам доли в квартире при условии, что органы опеки и попечителтсва г. Балаково дадут свое согласие на совершение указанной сделки (т.к. дочь является несовершеннолетней). Для получения подобного разрешения Вам необходимо будет подтвердить тот факт, что дочь имеет в собственности (или долю в праве общей долевой собственности) в другой квартире. При наличии согласия указнных органов, (которое оформляется Постановлением Администрации БМР), Вы сможете оформить сделку дарения долей. Но в любом случае эта сделка будет только двухсторонней: одна сторона - даритель (муж и дочь), другая - одаряемый -Вы. Третьей стороны в этом случае не дано.

здравствуйте, хочу проконсультироваться по вопросу продажи комнаты. Есть 2-х комнатная чу на ул. Комарова 25 кв.м. Две отдельные комнаты. и есть материнский капитал. Как можно продать комнату и купить 2х комнатную квартиру. с добавлением мат. капитала.

Особых сложностей в том, что бы продать Вашу ч/у в Балаково и приобрести двухкомнатную квартиру посредством использования средств материнского капитала, нет. Вам достаточно обратиться в любое профессиональное агентство недвтжимости Балаково, получить консультацию и поручить этому агентству решение Вашего вопроса. Если желаете проделать этот "путь" самостоятельно, пожалуйста. Необходимо угадать с ценой продажи и покупки недвижимости, найти покупателя на Ваше жилье, подобрать вариант приобретения подходящей 2-х комнатной квартиры, получить и передать задаток, и заняться оформлением соответствующей документации. Если у Вас остались вопросы, пишите, ответим.

Здравствуйте, у меня такая история: Помогите мне узнать выставлена ли квартира по адресу Набережная-Леонова д.12 кв.59 5/5 на продажу в вашем городе. Один брат продает квартиру в вашем городе(наследство) другой ждет результат продажи в другом городе, но длится это долго, он сомневается продается ли она? Помогите будьте так добры

Анастасия, к сожалению, в данном вопросе Вам никто не сможет помочь. Продажей квартир в Балаково занимается множество агентств недвижимости, риэлторов, а также собственников квартир, решивших продавать недвижимость самостогятельно. Источников размещения информации о квартире также масса: начиная от местных печастных СМИ и заканчивая всевозможными сайтами о недвижимости, не только города Балаково и Балаковского района, но и Федерального "значения". Что можно Вам посоветовать ? Уточните у брата, проживающего в Балаково, как, каким образом и/или через кого он пытается продать квартиру. Если он имеет твердое намерение продать Балаковскую квартире и действует "прозрачно", ему не чего скрывать. Ну а если ответов на Ваши вопросы он дать не сможет, значит ... он не совсем искренен с Вами.

Здравствуйте. у меня есть квартира сейчас в ипотеке.могу ли я ее продать и купить другую.ипотека еще не погашена полностью.хочу район сменить.

Ирина, добрый день. Закон не запрещает совершение сделок с недвижимым имуществом, находящимся в залоге, в том числе и по ипотечному кредиту. Однако есть одно не маловажное условивие: такие сделки совершаются с согласия залогодержателя, т.е., в Вашем случае, с согласия того банка (или иного кредитного учреждения), который предоставлял Вам ипотечный кредит. Поэтому, по впоросу возможности, порядка и процедуры продажи Вашей квартиры Вам следует обратиться имнно туда. Успехов.

Здравствуйте! Есть желание и возможность приобрести квартиру в новостройке, вступив в долевое участие, в 21 микрорайоне, но до окончания строительства еще 4 месяца. После банкротства Саргесстроя есть опасения. Не подскажете, как обстоят дела у Балжилстроя, ведущего строительство? Менеджеры по продажам, естественно, рисуют радужные перспективы.

Елена, добрый день. После банкротства ЗАО "Саратовгесстрой" не Вы одна задаетесь подобными вопросами. По имеющейся у нас информации ООО "Балжилстрой", строящее новостройки в 21 микрорайоне Балаково, достаточно уверенно чуствует себя в плне дальнейших перспектив строительства. Программа Правительства РФ по поддержке застройщиков жилых домов в части пониженных процентных ставок по ипотечному кредитованию на покупку квартир в новстройках, дает свои положительные результаты. Тем не менее, обстановку на рынке недвижимости, в том числе и Балаково, нельзя назвать благополучной из-за "вяло текущего процесса" покупок квартир как на первичном, так и на вторичном рынке жилых помещений. Так что, не принимайте слухи, в том числе и наше мнение, как руководство к действию. Ведь вероятно, и они могут быть ошибочными. А гарантий Вам фактически никто дать не сможет, в том числе и пресловутый ФЗ № 214 "О долевом строительстве....". 

Здравствуйте! Квартира приобретена в собственность, но потом как выяснилось на ней висит долг по коммунальным платежам от предыдущх собственников. По договору — купли продажи долг мне не переходит. Я требую от коммунальных служб списания долга на предыдущего собственника. Правомерны ли мои действия?

 

Елена, В абсолютно правы и действия Ваши правомерны по следующим основаниям:
- согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 5 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Таким образом, законодательство РФ четко определяет, что лицо, не являющееся собственником квартиры не может и не должно нести никаких расходов, связанных с наличием этого помещения и его содержанием.
Поэтому, Вы не должны оплачивать долги предыдущего собственника. 
В данном случае работники ЖКО или Управляющей компании идут по "пути наименьшего сопротивления", дабы не разыскивать прежнего собственника и не судиться  ним.
Как Вам поступить ?
Напишите письменно заявление о перерасчете задолженности с момента приобретения права собственности на квартиру в двух экземлярах, один из которых передайте руководителю через секретаря, не забыв предварительно зарегистрировать это заявление и поставить "входящий" номер.
И живите себе спокойно, оплачивая услуги с момента покупки квартиры. Удачи. У Вас все получится !!!

 

Хочу продать комнату в квартире на 8 семей. Мне стало известно, что необходимо согласие других собственников в виде получения ими мной отправленных заказных писем. Как правильно это делаеться? И как долго? Мне необходимо срочно продать или обменять жилье с доплатой. Спасибо.

Посмотрите ответ на 12 вопрос, считая снизу, на нашей страничке http://dom64.ru/questions

Добрый день. Вопрос такой: есть квартира в Балаково, перешла мне по дарственной после смерти дедушки. Нужно её продать в максимально короткие сроки. Я нахожусь во Владивостоке, как поступить чтобы мне либо вообще не лететь в Балаково, либо прилететь только для подписи договора продажи? Так как это очень затратно.

Евгения, добрый день! Что-бы продать квартиру в максимально короткие сроки, Вам необходимо составить доверенность у нотариуса, можно на каких-нибудь ваших знакомых, а можно и на сотрудника нашей фирмы, в которой вы будете уполномачивать на подписания предварительного договора о передачи задатка. А на основную сделку вы сможете приехать уже сами.

Хочу продать квартиру в Москве. Агентство может выкупить?

Здравствуйте. Вряд ли какое - либо из агентств недвижимости в Балаково будет выкупать квартиру в Москве. Для этого надо знать ликвидность продаваемого объекта недвижимости (квартиры) и его цену. Рекомендуем Вам обратиться с вопросом выкупа Московской квартиры в одну из риэлторских компаний в Москве, там наверняка такие существуют и работают.

Здравствуйте! Мы с супругом собираемся брать ипотеку в Сбербанке и нашли подходящую квартиру, но она с долгами. Разрешит ли банк нам её купить?

Здравствуйте! В том, что квартира с догами, нет ничего страшного. Тем более, Вы можете передать клиенту задаток в размере его долгов, чтобы они были погашены до основной сделки. Однако ограничения при выборе объекта недвижимости всё же есть. Так Сбербанк не одобрит в качестве объектов для покупки следующие квартиры: 1) квартиры, в которых имеется не узаконенная перепланировка; 2) квартиры, расположенные в домах, признанных аварийными; 3) квартиры, на которые наложено обременение; 4) квартиры, в которых прописаны собственники, которым эта квартира принадлежит на основании договора приватизации (в этом случае им просто необходимо будет выписаться до основной сделки купли-продажи и тогда у банка не возникнет никаких вопросов).

Добрый день! У меня есть материнский капитал, могу ли я купить на него комнату? Просто многие говорят, что нет, так как у меня младшему ребенку 2 года. Ждать не можем, жить негде.

Здравствуйте! Воспользоваться средствами материнского капитала по закону можно только по достижению ребенком, после рождения которого возникло право на получение материнского капитала, 3-летнего возраста. Однако законом также предусмотрено, что материнским капиталом можно воспользоваться и до достижения ребенком 3 лет. В следующих случаях: 1) материнский капитал используется как первоначальный взнос на ипотеку; 2) материнский капитла используется на погашение процентов и/или основного долга по ипотеке; 3) материнский капитал используется на погашение процентов и/или основного долга по целевому кредиту на приобретение недвижимости (займа на приобретение жилья). Таким образом, если Вы планируете купить комнату с использованием средств материнского капитала сейчас, то Вам необходимо или оформить ипотеку, или оформить займ под материнский капитал.

Здравствуйте! Мы приехали из другой области к вам в город, хотим прописаться у родственников. Какие документы нам для этого нужны? И куда нужно обратиться?

Здравствуйте! Для того чтобы оформить регистрацию по месту жительства, потребуются документы, удостоверяющие личность гражданина РФ (паспорт, свидетельство о рождении), заявление по форме № 6, а также документ, подтверждающий право собственности. В том случае если обратившийся собственником не является, предоставляется заявление владельца квартиры, который предоставляет жилье данному лицу. Предоставить данный пакет документов необходимо в паспортный стол по месту прописки.

Добрый день. Продавали квартиру, нашли сами покупателя, пришли в здание рег.палаты, чтобы составить договор купли-продажи, но тут нас ждала неожиданность…говорят идите к нотариусу, у вас два собственника. Пришли к нотариусу, мало того, что очередь, так ещё и в конечном итоге нам выставил счет на 12 тысяч!!! Действительно ли нам обязательно нужно было оформляться через нотариуса?

Здравствуйте! В связи с принятием Федерального Закона с 2016 года обязательно оформляются у нотариуса:

1. сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей долевой собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников); 2. сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или гражданин, признанный недееспособным; 3. сделки, при которых квартира, находящаяся в общей долевой собственности, продается в целом.

Не требуется нотариального оформления: 1. при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности супругов; 2. при продаже квартиры, у которой один собственник.

Что нужно сделать, чтобы досрочно закрыть ипотеку?

Для того, чтобы досрочно закрыть ипотеку, Вам необходимо прийти в банк-Кредитор и написать там заявление на досрочное погашение ипотечного кредита. При этом необходимо узнать в банке точную сумму, необходимую для закрытия Кредитного договора. Если на счете вдруг обнаружится переплата, а тем более недоплата, это усложнит процесс урегулирования взаимоотношений с банком.

По окончании расчётов с финансовым учреждением необходимо получить справку, подтверждающую, что кредит и кредитный счет закрыты, а обязательства сторон исполнены в полном объеме. Если оформлялась ипотечная страховка, следует расторгнуть договор страхования.

Снятие обременения с квартиры, которая находилась в залоге, производится через внесение записи в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Обратиться за получением соответствующей выписки можно в МФЦ. При этом придется оплатить госпошлину по установленному тарифу.

Добрый день! Моя мама хочет переоформить на меня квартиру. Но мы не знаем, как нам лучше это сделать? Дарственную оформить или завещание написать? Что Вы можете подсказать по этому вопросу?

Здравствуйте! Многие задумываются о том, что лучше оформить: дарственную или завещание. Мы рекомендуем Вам ознакомиться со статьёй, размещенной на сайте центра недвижимости «Мегаполис»: https://m6.ru/abt/staii/darstvennaya-ili-zaveshchnie/ , взвесить все плюсы и минусы и определить, какой способ Вам больше подходит.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно подготовить для продажи дома в селе? Решили переехать в Вам в город, недавно выставили дом на продажу.

Здравствуйте!  Если ваш дом и земельный участок оформлены в собственность, то основными документами являются  документ-основание (например, договор дарения), свидетельство о регистрации права собственности на дом и на земельный участок. Если собственник один, то этих документов достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрироваться его в Россреестре. 

Если собственников два и более ( или же есть несовершеннолетний собственник), то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в этом случае нотариус может потребовать предоставления и других документов.

Добрый день! Недавно узнала, что можно получить льготу по уплате налога на недвижимость физ. лиц. Хотела бы уточнить, кто имеет право на ее получение?

Здравствуйте. Да, действующие законодательство предусматривает такую льготу для отдельных категорий граждан. Подробную информацию по Вашему вопросу  Вы можете  получить на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/

 

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в новостройке. Интересует вопрос: нужно ли платить за кап. ремонт в новых домах?

Согласно положениям ЖК РФ, новостройкой считается дом, сданный до 1 июля 2016 года. В последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта. Если же ваш дом не имеет гарантии, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт. К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.

 

Подскажите, в каких случаях страхование квартиры является обязательным?

Добрый день! Страхование квартиры является обязательным при покупке недвижимости с использованием кредитных средств (ипотека). Таково требование банков.

Сейчас на рынке страхование предлагаются разные варианты страхового продукта: например, страховка на дом и на все, что в нем находиться, или страхование «чужой» квартиры и имущества в ней от Ваших непреднамеренных действий ( в случае аренды жилья). 

Новым направление является предложение страхования квартиры на этапе строительства многоквартирного дома. Применять или нет такие варианты страховки, Вы уже решаете самостоятельно. 

Добрый день! Моей бабушке 87 лет и она является собственником квартиры. Знаем, что собственники квартиры старше 80 лет освобождаются от уплаты за капитальный ремонт, но нам все равно продолжают приходить квитанции. Как быть в такой ситуации?

Здравствуйте! Вы правы, собственники квартир, старше 80 лет действительно освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Однако вашей бабушке нужно лично обратиться в Фонд капитального ремонта по месту нахождения квартиры и написать заявление. Адрес Фонда капитального ремонта г. Балаково и Балаковского района: г. Балаково, ул. Комарова, д. 134/1 (график приема с понедельника по среду с 8-00 до 17-00; с перерывом с 12-00 до 13-00)

Подскажите пожалуйста, как узнать собственников соседних комнат? У нас комната на 8 семей, надо продать.

Добрый день! Вам нужно заказть выписки из Единого государственного реестра на недвижимость (ЕГРН). Для этого нужно знать номера соседних комнат. Выписка заказывается на каждую комнату отдельно, и 1 выписка стоит 430 рублей. Заказать их можно на Ленина,91 2 этаж МФЦ.