ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В БАЛАКОВО
Цены на недвижимость, кажется, живут своей самостоятельной жизнью, не зависящей от мира людей. Скачут, растут, падают, поднимаются. Да они живые, ей богу! А хотелось бы понимать, каких еще сюрпризов от них ждать и какие инструменты ими руководят. За комментариями на эту тему портал недвижимости dom64.ru обратился к человеку сведущему, компетентному в вопросах стоимости жилья — заместителю директора Балаковского Городского Агентства Недвижимости Андрею Аксенову. Вот что он сказал.

КРЕДИТНАЯ ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА
Наше агентство проводит постоянный мониторинг движения цен на недвижимость. Та картина, которая складывается сейчас на рынке жилья в городе Балаково, подтверждается наблюдениями и в других городах, например, в Санкт-Петербурге и Москве. А ситуация такова: после обрушения фондового рынка и падения курса рубля, коммерческие банки ужесточили условия выдачи кредитов. Так, скажем, если раньше при получении кредита на покупку жилья сумма первоначального взноса в некоторых банках равнялась 10–15% от общей стоимости, то сейчас она выросла до 20–30%. Кроме того, практически все кредитные организаций повысили процентные ставки по ипотечным кредитам.

ПРИЧИНЫ РОСТА ЦЕН НА КВАРТИРЫ В КОНЦЕ 2014 ГОДА
Не смотря на очевидно намечающийся кризис в экономике, традиционный осенне-зимний рост цен на недвижимость, подогреваемый ажиотажем, связанным с ростом курса евро и доллара, способствовал росту спроса на квартиры и, как следствие, росту цен на этот сегмент недвижимости, особенно с августа месяца 2014 года (см. график динамики роста цен на квартиры в городе Балаково).

Так чего же нам ожидать от цен в ближайшем будущем?

Любые прогнозы, в том числе касающиеся профессиональной риэлторской деятельности, остаются всего лишь прогнозами. Тем не менее, практика показывает, что они сбываются с большой степенью вероятности, т. к. основаны на анализе текущей экономической ситуации в стране и поведении рынка недвижимости в предыдущие кризисные годы.

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ В БАЛАКОВО В 2015 ГОДУ?
Мы предполагаем, что в ближайшие месяцы у людей просто не будет хватать финансовых возможностей для оплаты кредитов на предлагаемых банками условиях. Низкая платежеспособность населения и изменившиеся требования кредитных учреждений приведут к тому, что спрос на недвижимость существенно снизится, что повлечет за собой увеличение количества квартир, предлагаемых к продаже, и постепенному переизбытку жилья на Балаковском рынке недвижимости. Скорее всего указанный процесс начнется сразу после Нового года — цены на квартиры будут постепенно понижаться до тех пор, пока не стабилизируется экономическая ситуация в стране. А по прогнозам аналитиков, на это может потребоваться один-два года. Данное предположение также можно обосновать поведением любых финансовых рынков, когда за длительным и стабильным ростом цен происходит неизбежное их падение.

КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В БАЛАКОВО?
Что я могу посоветовать балаковцам? Если рассматривать вариант покупки квартиры в чисто классическом варианте: товар-деньги, то, наверное, с таким приобретением стоит повременить и дождаться времен, когда цены на недвижимость неизбежно упадут. С другой стороны, граждане, которые решили продать свою квартиру, еще могут «зацепить» покупателей по сформировавшимся до Нового Года ценам.

Если же продавая свое жилье Вы решили одновременно приобрести другую квартиру, например большей площадью и без привлечения кредитных денежных средств, можно смело реализовывать свои желания при любой экономической ситуации. На графике, приведенном выше, видно, что цены на 1,2,3 комнатные квартиры понижаются и повышаются пропорционально.

С пожеланием удачных сделок,
зам. директора ООО «Городское Агентство Недвижимости»
Андрей Аксенов