Dom64.com — продажа квартир, коттеджей, недвижимости в Балаково

  • 414 квартир
  • 94 дома
  • 20 ком. объектов
  • 27 зем. участков
  • 20 комнат
  • 2 новостройки

Договор на оказание услуг риэлтором Балаково

                                                                                         О Б Р А З Е Ц

            АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ____/ _
           на сопровождение сделки покупки объекта недвижимости      (квартиры)

         г. Балаково Саратовской области « __ » ____ две тысячи двадцать
      первого года

ООО «ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», в лице директора Аксеновой Светланы Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Агент, с одной стороны и ____________________________ «___» ____ 19__ года рождения, паспорт № __ __ ______ выдан __. __. 20__ года УФМС России в г. Балаково и Балаковского района Саратовской области зарегистрирован (а) в г. Балаково, ул. ______________, дом __ кв. __ именуемый (ая) в дальнейшем Клиент, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                                                  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Действуя
по поручению, от имени и за счет Клиента Агент обязуется оказать услуги, связанные с покупкой Клиентом Квартиры в г. Балаково по адресу ________________ дом __ кв. __.
1
.2. Агент обязуется представлять и защищать интересы Клиента перед третьими лицами в сделке по приобретению Клиентом вышеуказанной Квартиры, организовать заключение и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, обеспечить конфиденциальность условий совершаемой сделки купли-продажи и безопасный порядок расчетов.
1.3.
Клиент обязуется предоставить Агенту всю информацию, связанную с приобретением им Квартиры, включая ориентировочные сроки проведения сделки, цену приобретаемой Клиентом Квартиры, предполагаемый порядок расчетов по сделке, количество участников сделки, а также документы, необходимые для проведения сделки и имеющиеся в наличии у Клиента на момент подписания настоящего договора.
1.4.
Клиент обязуется содействовать Агенту в исполнении им принятых на себя обязательств и, при необходимости, проявлять участие в получении последним документов, которые Агент не смог бы иметь без содействия Клиента.
1.3.
Клиент, на условиях, предусмотренных настоящим договором, обязуется уплатить Агенту денежное вознаграждение за фактически оказанные Агентом услуги (выполненные работы) в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

                  2. ВИДЫ УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ АГЕНТОМ
2.1. По соглашению Сторон
Агент обязуется оказать Клиенту следующие услуги:

Вид оказываемой услуги (выполняемой работы)

Да/Нет V

1. Первичная консультация, выяснение потребностей Клиента и существа предстоящей сделки

V

2. Выяснение предполагаемого порядка расчетов, определение источников финансирования сделки

V

3. Заключение с Клиентом Агентского договора на сопровождение сделки покупки объекта недвижимости ( квартиры )

V

4. Консультирование о мерах безопасности при приобретении недвижимости

V

5. Телефонные переговоры с продавцом Квартиры, получение подтверждения на совершение сделки, назначение встречи в офисе Агента

V

6. Встреча в офисе с участниками сделки и/или с их представителями. Согласование условий, процедуры, порядка осуществления расчетов, сроков и порядка проведения предстоящей сделки купли-продажи с продавцом и/или с риэлтором — представителем продавца в случае, если продавец действует не самостоятельно

 

V

7. Ознакомление с пакетом документов, представленным продавцом Квартиры оценка необходимости и достаточности документов для проведения сделки

V

8. Согласование с Клиентом, организация подготовки (сбора) документов, необходимых Клиенту для совершения сделки по приобретению Квартиры

V

9. Выяснение потребности Клиента в заемных денежных средствах, необходимых для приобретения квартиры и его предпочтений, касающихся выбора кредитного учреждения, предоставляющего ипотечный заем

V

10. Подготовка (сбор) пакета документов, необходимого и достаточного для первичного одобрения банком (ами) Клиента, как потенциального заемщика

 

11. Отправка в кредитные учреждения, выбранные Клиентом, заявок на получение Клиентом ипотечного займа

 

12. Получение от банка (ов) одобрения Клиента как потенциального заемщика, либо отказа в таком одобрении

 

13. При наличии одобрения от нескольких банков, выбор, совместно с Клиентом, оптимальных для него условий кредитования и банка - партнера

 

14. Оформление Предварительного договора (соглашения о задатке) между продавцом Квартиры и Клиентом

V

15. Истребование от продавца Квартиры пакета документов на Квартиру в соответствии с требованиями банка - кредитора

 

16. Профессиональная оценка приобретаемой Клиентом Квартиры (с привлечением профессиональной и аккредитованной банками оценочной компании)

 

17. Отправка по электронной почте и передача нарочным в банк документов, необходимых кредитному учреждению для одобрения объекта недвижимости (Квартиры) как предмета залога и принятия положительного решения о предоставлении Клиенту ипотечного займа

 

18. Контроль за сроками выдачи банком окончательного решения о предоставлении (либо об отказе в предоставлении) Клиенту ипотечного займа

 

19. Согласование с банком и Клиентом даты и времени получения и оформления ипотечного займа в кредитном учреждении

 

20. Организация и сопровождение процедуры оформления и подписания кредитного договора между банком и Клиентом

 

21. Выяснение наличия или отсутствия у продавца задолженностей по коммунальным платежам за Квартиру

V

22. Выяснение наличия или отсутствия зарегистрированных (прописанных) в квартире лиц, включая не зарегистрированных (не прописанных), но сохраняющих право проживания в Квартире лиц

V

 

23. Согласование процедуры взаиморасчетов сторон — участников сделки купли-продажи Квартиры — продавца, Клиента и банка (при получении Клиентом ипотечного кредита)

V

24. Оформление и организация подписания договора купли-продажи Квартиры в простой письменной форме в офисе Агента

V

25. Организация оформления и подписания сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, согласование с нотариусом даты и времени проведения сделки

 

26. Организация получения договора купли-продажи Квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передача договора сторонам сделки купли-продажи

 

27. Контроль за предоставлением Клиентом в банк зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, документа, подтверждающего право собственности Клиента на Квартиру, получением им ипотечного кредита и зачислением заемных денежных средств на счет продавца

 

28. Консультирование участников сделки купли — продажи квартиры по переезду и фактической приемке - передаче Квартиры

V

2.2. По своему усмотрению Агент вправе оказывать услуги в том объеме, в каком это необходимо для достижения Клиентом желаемого результата, в том числе давать Клиенту консультации, советы и рекомендации, сопутствующие совершению сделки, в интересах Клиента самостоятельно вести переговоры с продавцом квартиры, его представителем и кредитным учреждением, в том числе обмениваться с указанными лицами необходимой информацией, документацией, в том числе посредством электронной почты.
Агент
гарантирует оказание услуг в соответствии требованиями национального стандарта Российской Гильдии Риэлторов 021.01-02 «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости».
2.3. Стороны по настоящему договору обязуются контактировать друг с другом посредством телефонной и/или электронной связи, немедленно уведомлять друг друга обо всех изменениях, способных повлиять на исполнение условий настоящего договора.
2.4. Вознаграждение
Агента за фактически оказанные в соответствии с настоящим договором услуги составляет ______ (________ тысяч) рублей. Клиент оплачивает агентское вознаграждение непосредственно в день совершения сделки купли-продажи квартиры.
2.5. Если
между продавцом Квартиры и Клиентом был заключен Предварительный договор купли-продажи (соглашение о задатке) и в случае невыполнения условий указанного договора (соглашения) по вине Клиента он обязуется оплатить работу Агента в размере 50 % от размера комиссионного вознаграждения, предусмотренного п.2.4. настоящего договора.
Данное условие договора не может действовать в тех случаях, когда Клиент планировал приобретение Квартиры частично за счет заемных денежных средств (ипотечный кредит), но банк отказал ему в предоставлении ипотечного займа.

                            3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1.
Агент несет ответственность за свои действия в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. В случае нарушения одной из сторон сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона обязана выплатить другой стороне неустойку в размере 1 % (одного процента) в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, если действует обстоятельства непреодолимой силы: катастрофы, военные действия, эпидемии, природные катаклизмы и т.п. обстоятельства. Сторона, которая не смогла выполнить свои обязательства, немедленно сообщает другой стороне о начале действия непреодолимой силы.

                      4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Круг прав и обязанностей по настоящему договору является исчерпывающим, за
исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, и расширительному толкованию не подлежит.
4.2.
Во исполнение требований Федерального Закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» Клиент дает согласие ООО «Городское Агентство Недвижимости» на обработку своих персональных данных и совершение с ним действий и операций в соответствии с вышеуказанным Законом. К персональным данным относятся: паспортные, анкетные и биографические данные, сведения о составе семьи, адрес их места жительства, контактные телефоны и адрес электронной почты.
4.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
4.4.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, все изменения и дополнения к договору, а так же иные документы, отправленные сторонами друг другу посредством электронной связи, будут свидетельствовать о действительности достигнутых сторонами соглашений и принятии ими достигнутых договоренностей.
4.5. Споры, связанные с исполнением настоящего догов
ора решаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия между сторонами – Комиссией по разрешению споров Органа по сертификации, либо в судебном в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

         «АГЕНТ»

ООО «Городское Агентство Недвижимости», 413840, г. Балаково Саратовской обл., улица Ленина, дом 60, р/счет 40702810769450000787 в ОА «Балаково-Банк» города Балаково Саратовской области, к/счет 30101810022026311890, ОГРН 1026401424752, БИК 046359728, ИНН 6439047461.
тел. 8-927-225-60-09,
www.balakovo-gan.ru, ganbalakovo@mail.ru
Директор ООО «Городское Агентство Недвижимости»
Аксенова Светлана Александровна

Подпись:
_______________________
М.П.

          «КЛИЕНТ»
         Ф.И.О. _____________________________________
         тел:
е-mail: ______________________

comments powered by Disqus