СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Многие, в том числе и жители города Балаково, слышали об этом явлении, некоторые — испытали его на себе. Тем не менее государству ни как не удается взять под законодательный и фактический контроль ситуацию со строительством новых домов, как в форме создания застройщиками жилья строительных кооперативов, так и форме привлечения ими денежных средств граждан по договорам долевого участия в строительстве.

Во многих городах нашей необъятной страны, в том числе и в родном Балаково, посредством обильной рекламы строительные копании обещают возведение современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой, парковками, детскими площадками, парками и прочими прелестями жизни, к которым стремится любой современный горожанин.

И такие перспективные проекты привлекают внимание многих обеспеченных и не очень, а порой и вовсе малосостоятельных граждан.

Продавая свое жилье, изыскивая денежные средства, обременяя себя на длительное время кредитными обязательствами они финансируют будущее строительство на различных его этапах: начиная с вырытого котлована под фундамент и заканчивая отделкой фасада готового к проживанию дома.

И каждый из них, зная ситуацию на первичном рынке недвижимости живет надеждой о том, что уж его-то беда обойдет стороной.

В итоге в стране продолжает расти количество «новоселов», вложивших деньги в строительство жилых домов и ожидающих окончания строительства месяцами, а то и годами. И таких — тысячи. Все они считают себя обманутыми дольщиками — жертвами строительных пирамид, при которых застройщик не достроив один дом, закладывает фундамент нового и снова собирает деньги на его возведение.

Доказательством данных фактов могут служить недавние события с некогда крупнейшим застройщиком города Балаково ЗАО «Саратовгесстрой». Инвесторы целого дома под строительным номером 3 в 3 «г» микрорайоне, что на пересечении улиц Волжская и Строительная, оказались в числе обманутых дольщиков и на сегодняшний день вынуждены проходить изнурительную процедуру признания себя кредиторами, требуя от арбитражного суда принятия решения о включении их в соответствующий реестр. Одновременно инициативная группа, включающая в себя представителей самих дольщиков, администрации БМО, страховой компании и по слухам, представителя прокуратуры, в качестве выхода из сложившейся ситуации предложила создать дольщикам ЖСК и продолжить строительство так и не заложенного дома.

Так в чем разница между финансированием строительства через ЖСК и посредством долевого участия в строительстве? Давайте разбираться.

В случаях, когда граждане-инвесторы подписывают договор о вступлении в ЖСК (Жилищно Строительный Кооператив), они не приобретают не только квартиры, но и даже право требования жилых помещений в строящемся доме, фактически «меняя» свои деньги на пай (долю) в этом кооперативе. В случае, если дом достроят, распределение квартир среди членов ЖСК будет происходить в соответствии с положениями, закрепленными в уставе кооператива и иных локальных актах, принятых на общем собрании кооператива.

Указанная форма взаимоотношений законом не запрещена, но фактически не дает участникам (членам) кооператива никаких гарантий, в том числе относительно окончательной стоимости строительства, и соответственно, цены каждой отдельной квартиры в построенном доме. При указанной схеме застройщику не составит труда уйти от ответственности за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию или за полное приостановление строительства.

В крупных городах широко распространена схема: реклама — граждане инвесторы — деньги — начало строительства — новые инвесторы — деньги — закладка нового дома… И так до тех пор, пока поток денежных средств от желающих купить квартиру в новостройке не прекратится. Прекращение финансирования строительства закономерно ведет к его приостановке.

Несколько иной механизм финансирования и иные правоотношения возникают, казалось бы, при заключении договора долевого участия в строительстве с застройщиком. В этом случае права, обязанности и ответственность сторон — дольщика и застройщика регулируются Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Данный нормативный акт, на который так любят ссылаться застройщики, якобы предоставляет необходимые гарантии дольщикам. Так ли это на самом деле?

Действительно, при заключении договора долевого участия застройщик обязуется построить дом и предоставить дольщику (в случае оплаты полной стоимости договора) конкретную квартиру, на конкретном этаже, конкретного подъезда в конкретном доме. Также застройщик должен застраховать соответствующие риски в уполномоченной на то государством (имеющей лицензию) страховой компании. Кроме того, заключенный между застройщиком и дольщиком договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что гарантирует невозможность двойных продаж одних и тех же квартир. Вот, собственно, и вся разница.

Поэтому, не смотря на бытующее мнение о том, что если Вы инвестируете деньги в строительство квартиры в новостройке посредством заключения с застройщиком договора долевого участия, Вы получаете какие-то дополнительные гарантии и защиту, к сожалению по факту остается только очередным способом привлечь Ваши деньги в строительство очередной многоэтажки. Иными словами, даже если застройщик работает в полном соответствии с вышеуказанным законом, это не дает Вам 100% гарантии счастливого проживания в новой квартиры нового дома.

Так как быть, если соблазн приобрести квартиру в новостройке по низкой цене сильнее вышеприведенных аргументов?

Ограничимся стандартным набором рекомендаций. Прежде чем инвестировать в квартиру в новостройке проверьте репутацию застройщика, его опыт в строительстве, узнайте (если это возможно) о его финансовом состоянии, изучите историю его хозяйственной деятельности, посоветуйтесь с теми, кто уже получил ключи от заветной квартиры, сотрудничая с этим застройщиком…

И не забывайте про историю с «Саратовгесстроем».

Мы консультируем и рассуждаем — Вы принимаете ответственные и важные решения.

Удачных Вам покупок новых квартир в новых домах!

Гарантии при покупке квартиры в новостройке Балаково — консультация.
Администрация Балаковского портала недвижимости dom64.com