«Добрый день! Я собираюсь продать квартиру, при этом заключить договор с агентством. Агентство требует от меня передать им все документы на квартиру (при заключении договора), не достаточно ли будет копий, заверенных нотариусом?»

Пускаясь в плавание по бурному морю сделок с недвижимостью, большинство из нас не обладают ни нужным количеством свободного времени, ни достаточными юридическими знаниями для самостоятельного проведения сделки. Выход в данном случае может быть найден в передаче некоторой суммы денег профессионалу — работнику риэлторской компании. Найти подходящую квартиру очень сложно, но еще сложнее найти квартиру, которую можно купить. Прозванивая подходящие для вас варианты, вы обнаружите, что практически никто не занимается продажей своей квартиры самостоятельно. В цену, которую запрашивает продавец, оказываются заложены те комиссионные, которые получит при успешном заключении сделки агент. Если же вы умудритесь найти «прямой» вариант, не обольщайтесь насчет возможности сэкономить: если уж продавец-таки решился дать рекламу самостоятельно, вряд ли он будет сговорчив и наивен. Торговаться с ним вы будете долго и нудно, теряя достаточно много времени и нервов.

Затем, набегавшись по инстанциям и пообщавшись вдоволь с бюрократами-чиновниками, многие понимают, что задачу они возложили на свои плечи совершенно непосильную. Даже если покупатель все-таки в результате самостоятельных поисков находит подходящую квартиру, договаривается с агентством, представляющим интересы продавца, знакомится с документами и вникает во все тонкости и оформления, а потом подписывает договор-согласие на куплю-продажу квартиры и вносит залог, помощь профессионала ему все равно понадобится.

Если попытаться провести параллель, то работа агентства недвижимости чем-то схожа с работой туристической фирмы. В принципе, можно самому организовывать свой маршрут, бегать с высунутым языком по консульствам и посольствам, ОВИРам и прочим инстанциям… А можно поручить это хлопотное дело (и не только его) профессионалам. Почему-то в отношении недвижимости практика обращения к «специально обученным людям» до недавнего времени была непопулярна. Играет свою роль и то, что российские граждане привыкли не доверять свою судьбу «крючкотворам», поскольку «на что законы, коли судьи знакомы». И потом, в отпуск большинство из нас едет с хорошим и расслабленным настроением, а покупка квартиры — шаг серьезный… Лучше уж самому…

Когда наступает необходимость не просто оценивать информацию, а совершать конкретные действия, может возникнуть закавыка. Вам самим трудно оценить надежность схемы взаиморасчетов — самой важной составляющей сделки. Сразу возникает желание обзавестись доверенным лицом, которое будет консультировать вас при подписании договоров, принятии решений, внесении денег, т. е. на всем протяжении сделки.

Однако, как и везде, среди работников риэлторских контор есть и честные профессионалы, и нечестные профессионалы, и честные непрофессионалы, и, соответственно, нечестные непрофессионалы. Правда, этим последним их непрофессионализм часто не позволяет быть нечестными… Как бы то ни было, сегодня лицензирование риэлторской деятельности отменено. Иди работать по объявлению «требуются сотрудники в сфере недвижимости», и можешь гордо называть себя риэлтором, не нужно никаких разрешений и сертификатов, не нужно специального образования…

Так что как в случае с выбором строительной компании при покупке новостройки, так и с выбором консалтингового агентства по недвижимости на вторичном рынке следует тщательно проверять, в чьи руки вы вверяете будущее вашей сделки. Риэлторы тоже бывают разные, и не исключено, что некоторые из них также могут вступить в сговор с преступными группами.

За красивым офисом и длинноногой секретаршей могут скрываться (или не скрываться) высококлассные профессионалы или почти бандиты. Известно же, что в газетах рекламных объявлений за определенную мзду продают базу данных по недвижимости еще до того, как свежий номер увидит свет даже типографского цеха. И риэлторов это нимало не смущает. Некоторые могут пойти и дальше, оповещая мошенников о возможности получения «легких» денег. Так что, прежде чем довериться риэлтору, предварительно наведите справки о том, с кем вам предстоит работать и кому вы доверяете свои деньги или свою недвижимость.

Купить квартиру в Балаково без посредников — консультация DOM64.com