Помимо оценки состояния самого дома, его коммуникаций, крайне важно проверить все документы на дом и на земельный участок.

Во-первых, смотрим правоустанавливающие документы, (договору дарения, купли-продажи и др.), подтверждающие право собственности. Важно понимать, что право собственности должно быть оформлено должным образом и на сам дом, и на земельный участок, на котором дом расположен. Нередки случаи, когда земельный участок принадлежит продавцу на праве пожизненного владения (и в этом случае владелец не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству), или дом не зарегистрирован, что автоматически переводит его в категорию самовольной постройки.

Чтобы избежать подобных ситуаций, обратите внимание на содержание самого договора, и на свидетельство о регистрации право собственности (выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) с помощью которого можно узнать вид права (право пожизненного наследуемого владения или собственность). Однако, согласно действующему законодательству, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае, для уточнения информации лучше обратиться в регистрирующий орган. Поэтому если у продавца на руках документы старого образца (например, выданные БТИ или комитетом по землеустройству) требовать прохождения государственный регистрации покупатель не вправе.

Убедиться в законности строительства дома Вам помогут следующие моменты. Для строительства дома важное значение имеет целевое назначение земельного участка. Постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома. Так, беспрепятственная постройка загородного дома возможна на участках с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «садоводство» и «дачное строительство».

При покупке загородной недвижимости следует учитывать, что в доме, построенном на землях для ИЖС, оформить постоянную регистрацию можно без проблем. Если же дом стоит на земельном участке для «садоводства», то получить прописку можно только в судебном порядке. А в загородном доме, построенном на землях для «дачного строительства» прописка вообще невозможна.

Разрешение на строительство жилого дома, выданное органом местного самоуправления, имеется не всегда: одно время его получения не требовалось вовсе, сейчас же с 1 января 2017 разрешение является обязательным документом.

Немаловажным моментом при покупке дома (коттеджа) является наличие межевого плана земельного участка. Межевание — это процедура по уточнению границ земельного участка. Многие интересуется, можно ли оформить земельный участок без него? Можно, но в этом случае нет гарантии, что переоформляется именно та земля, которая понравилась со всеми параметрами, и будет указан очень примерный размер участка. А это может привести к раздору в отношениях с соседями по поводу границ.

Наличие межевого плана земельного участка делает недвижимость более привлекательной для покупателя, однако, если у продавца есть свидетельство о праве собственности установленного образца без проведения межевания, то Россреестр сделку зарегистрирует. Важное уточнение: с 1 января 2018 года вводиться запрет на распоряжение земельными участками, граница которых не были измерены и не внесены в государственный кадастр недвижимости! В этой связи, продавцам загородной недвижимости стоит поторопиться либо с продажей, либо с процедурой межевания, пока цены за ее проведения не так высоки.

Кроме этого, наличие межевого плана является обязательным условием на постановки земельного участка на учет, основной целью которого является составление плана земельного участка. В нем указываются регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит и т. д. Проверить данные о постановке на учет земельного участка, а также посмотреть план земельного участка можно заказ выписку из Единого государственного реестра недвижимости в Россреестре.

Не стоит забывать о проверке количества зарегистрированных по данному адресу лиц (попросите продавца заказать через МФЦ выписку из домовой книги) и наличие задолженностей по оплате коммунальных платежей.

Ввиду последних изменений в порядке расчета ежегодного налога на недвижимость стоит обратить внимание на кадастровую стоимость. Напомним, что с 2017 года налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости осуществляется в 72 субъектах Российской Федерации. Ознакомиться с размером кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости Вы можете в органах Росреестра по запросу (заказываете бесплатную справку в кадастровой стоимости) , а также на сайте Россреестра.

Документы, необходимые при покупке дома. Балаковский портал недвижимости dom64.com. Консультация.