 | Мечта миллионов — хорошая квартира в новостройке |
Однако при покупке квартиры в первый раз вы можете столкнуться с вопросом правильного выбора застройщика или инвестора, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.
Если вы решили приобрести квартиру на стадии строительства у строительной организации, то для того чтобы не быть обманутым, нужно выбрать надежного застройщика, который уже не один год работает на рынке строительства жилья, имеет хорошую репутацию и сдал не один объект. Для уверенности можно съездить на место и своими глазами убедиться в наличии возведенных домов, пообщаться с жильцами, вселившимися в эти дома.
У застройщика вы должны обязательно проверить разрешающие документы, поскольку разрешение на строительство многоквартирного дома — это главный документ любого застройщика, основа основ его работы. Иногда вместо разрешения на строительство могут показать документ на благоустройство или озеленение территории, вы должны быть внимательными и читать все пункты.
Помимо разрешительных документов, вам должны предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю под строящимся домом. Это может быть договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок. Познакомьтесь с проектной документацией, где включены все изменения, убедитесь, заключен ли у застройщика договор с газовой компанией и энергоснабжающей организацией, которые отвечают за коммуникации. Наличие технических условий на все коммуникации гарантирует, что после вселения в квартиру вы будете со светом, газом и водой. Если отсутствует хотя бы один документ — поищите другого застройщика.
Если вы выбрали квартиру у застройщика, то вам необходимо будет заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, в котором должны быть четко прописаны следующие условия: приобретаемый объект, срок передачи дома застройщиком приобретателю, цена договора и сроки оплаты, а также гарантийные сроки по данному объекту. Указанный договор подлежит регистрации в регистрирующем органе и в дальнейшем будет являться вашим правоустанавливающим документом.
При покупке квартиры в новостройке интересуйтесь типом строящегося дома. От этого будут зависеть последующие переделки, ремонты, перепланировки. Из кирпича сейчас строят элитные дома невысокой этажности, потому что они очень дорогие и возводятся довольно долго. Панельные строятся гораздо быстрее, они теплые и прочные, но отличаются невысокой шумоизоляцией и невозможностью дальнейшей перепланировки.
Не лишним будет узнать с отделкой или без нее продается квартира, в каком районе города находится дом, есть ли вся необходимая инфраструктура, транспортное сообщение. Покупая квартиру в новостройке, смотрите в будущее, лет этак на десять вперед: что планируется возводиться рядом с домом — парк или еще одна высотка, дорога или детская площадка. Внимательно изучите расположение вашей будущей квартиры: куда выходят окна, насколько далеко будет лифт, мусоропровод, есть ли балкон, лоджия.
На сегодняшний день купить квартиру в новостройке можно не только у застройщика, но и в Агентствах недвижимости. Опытные риэлторы, как правило, сотрудничают с застройщиками и другими инвесторами, поэтому могут помочь в подборе интересующего Вас варианта.
В случаях, когда квартира приобретается не у застройщика, а у лица, уже заключившего договор долевого участия с застройщиком, покупка квартиры через профессиональные риэлторские компании, существенно минимизирует риски покупателя. Такие компании имеют большой опыт работы на рынке новостроек, и не заинтересованы в сотрудничестве с ненадежными организациями, поскольку дорожат своей репутацией. В опытных и крупных агентствах работают юристы, которые обязательно проведут юридическую экспертизу документов застройщика и проверят наличие прав на квартиру лица, выступающего в качестве продавца квартиры. В этом случае квартира будет оформляться по договору уступки права требования, который также как и договор долевого участия в строительстве жилого дома будет регистрироваться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
При покупке квартиры в новостройках города Балаково Вы можете обратиться в Агентство Недвижимости «ГОРОД». Опытные риэлторы, профилирующиеся исключительно на новостройках, подберут вам нужный вариант. Это может быть и дорогая элитная недвижимость и квартиры в новых строящихся домах по доступным ценам.
Так, что выбор за вами! Мы уверены, что вооружившись этими советами, вы обязательно купите квартиру своей мечты!
Андрей Аксёнов — зам. директора Агентства Недвижимости «ГОРОД»
Тел.