На что следует обращать особое внимание при выборе квартиры? Если отвлечься от отношений продавца и покупателя по поводу совершения сделки, документов, необходимых для продажи квартиры, различных нюансов, которые неизбежно сопровождают любую сделку купли-продажи,

наверное, при выборе жилья, в первую очередь следует обратить внимание на его внешний вид, начиная с дома.
Некоторые кирпичные дома старого жилого фонда имеют трещины, видимые невооруженным глазом. Поэтому никто не сможет гарантировать Вам, что многоквартирный жилой дом еще долгое время послужит Вам «верой и правдой» в соответствии с его целевым назначением.
Состояние балкона лучше всего проверить визуально со стороны улицы или же спустившись к соседям этажом ниже.
Немаловажную роль имеет состояние подъезда, в котором находится квартира. Например, чистота, ухоженность и наличие цветов между лестничными маршами могут свидетельствовать о том, что его жители аккуратно относятся к общему имуществу дома.
Известно, что панельные строения холоднее, чем кирпичные, а самыми удобными этажами считаются средние. Осмотрите потолок, стены — нет ли подтеков, не заливают ли соседи, не протекает ли кровля. Обратите внимание на планировку будущего жилья и ее соответствие технической документации (план квартиры, экспликация).
Проверку состояния сантехники — санузла, водопровода, отопления и канализации лучше все-таки доверить профессионалу. Даже если трубы блестят глянцем от свежей краски, это еще не является подтверждением того, что оборудование находится в хорошем состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Не оставляем без внимания окна, входную и межкомнатные двери, откосы и подоконники. На них не должно быть заметных трещин и больших сколов.
Если в квартире имеются посторонние неприятные запахи не надо стесняться выяснить у продавца их происхождение и возможность устранения.
Несомненно, что осмотр квартиры должен осуществляться Вами по возможности в дневное время суток или, в крайнем случае, при хорошем искусственном освещении, позволяющем определить и заметить все возможные недостатки предлагаемой квартиры.
Зачастую продавцы, желая скрыть определенные дефекты жилых помещений загораживают проблемные участки мебелью, коврами или коробками, приготовленными для переезда, поэтому не стесняйтесь заглядывать в самые потаенные уголки Вашей будущей квартиры.
Свежий косметический ремонт всей квартиры, отдельных ее помещений или частей не обязательно должен насторожить покупателя. Ведь многие продавцы делают «косметику» для придания квартире более респектабельного вида. Однако, надо иметь ввиду, что например, грибок на влажных стенах, легче всего скрыть заклеив их свежими обоями.
Конечно же, совершенно не лишним будет поинтересоваться у соседей по квартире о проблемах водоснабжения, отопления, содержания дома управляющей компанией и т. п.
Разумность названной продажной цены — немаловажный повод для дальнейших размышлений и более тщательного осмотра квартиры. Многолетний опыт показывает, что обычно продавцы стараются искусственно завысить стоимость собственности, проще говоря, называют цену «с потолка». Поэтому, при подборе жилья стоит узнать среднюю стоимость аналогичных квартир, предлагаемых к продаже, и лучше всего это сделать, обратившись в агентство недвижимости, профессионально оказывающим риэлторские услуги.
2. Квартира выбрана. Обычно для самоуспокоения продавец просит задаток у покупателя. Нужно ли соглашаться? Как верно оформить его, чтобы не потерять деньги?
Договор оформляется в письменной форме (полее подробно о задатке). В нем обязательно должны указываться: дата передачи денег, предполагаемый срок совершения сделки купли-продажи, описание правоустанавливающих документов, адрес квартиры, а так же сумма задатка. По желанию сторон документ можно удостоверить у нотариуса. При этом необходимо иметь ввиду, в обоих случаях (при оформлении задатка у нотариуса или в агентстве недвижимости) документ будет иметь одинаковую юридическую силу, если он оформлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. Покупателю квартиры, до дачи задатка, необходимо удостовериться, что недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности, о чем свидетельствуют договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство о вступлении в права наследства. В большинстве случаев на руках у хозяина квартиры должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Возможно ли на 100% обезопасить себя, приобретая жилье?
Никто на 100% не может гарантировать Вам чистоту сделки: ни сам продавец, ни агентство недвижимости, ни, тем более, посредник. Продавец или сотрудники агентства могут подготовить и проверить пакет документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи с выбранной Вами квартирой. Документы, в этом случае, проверяются на предмет их соответствия требованиям законодательства РФ и Управления Федеральной регистрационной службы. При этом продавец не может гарантировать, что все сделки, совершаемые до этого с продаваемой им квартирой были безусловно законны и не оспоримы, следовательно, покупатель в любом случае несет определенную долю риска не совершения сделки, либо признания ее по каким-либо причинам недействительной.
4. Если никто не может дать 100% гарантий, для чего тогда нужны риэлторы?
Если риэлторы и не нужны, то весьма и весьма желательны. Без них Вы рискуете деньгами, временем, а зачастую и здоровьем. Подробно читайте на: http://dom64.ru/post/kupit_kvartiru_mozhno_no_slozhno

Если не смотря ни на что Вы все-таки приобрели квартиру с существенными скрытыми дефектами и недостатками Вы, в соответствии со ст. 475 ГК РФ, вправе, в том числе и в судебном порядке, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной Вами за квартиру денежной суммы.

С уважением, и пожеланием удачных сделок,
администрация портала DOM64.com
e-mail: dom64.ru@mail.ru