Практически каждому известно, что с января 2007 года государство предоставило определенной категории семей право на получение материнского (семейного) капитала.

При этом денежные средства на руки получателям данной субсидии не выдаются, обладать можно только сертификатом государственного образца, для получения которого необходимо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда.

Материнский капитал можно использовать на определенные государством цели, самой востребованной из которых на сегодняшний день является улучшение жилищных условий, в том числе покупка квартиры по договору купли-продажи или погашение ипотечного кредита.

Как сообщает Пенсионных фонд России, размер материнского капитала увеличился и с 1 января 2014 года составит 429 408,5 рублей.

При этом далеко не всем счастливым обладателям сертификата, дающего право на получение материнского капитала, известен порядок приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Рассмотрим некоторые аспекты подобных сделок.

Чаще всего материнских капитал используется для ипотечного кредита. В таких случаях многие банки достаточно охотно работают с клиентами, а застройщики более лояльно относятся к покупателям новостроек, т. к. продавцы недвижимости получают денежные средства от продажи квартир без каких-либо задержек. К тому же, не все семьи хотят ждать, когда ребенку исполнится 3 года и горят желанием побыстрее приобрести долгожданную квартиру. В этом случае другого варианта, как обращение в банк за кредитом не может и быть.

Сложности могут возникнуть, когда продавец квартиры или же сам владелец сертификата не хотят связываться с ипотекой и кредитами, а продавец, кроме того, желает получить наличные денежные средства в день совершения сделки купли-продажи. При подобной ситуации совершить сделку ни теоретически ни практически просто не возможно, т. к. в Пенсионный фонд покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, а продавец, не получив окончательного расчета за продаваемую квартиру, не желает продавать свое жилье. Причины, по которым продавцы не хотят продавать таким образом квартиры могут быть разнообразны: срочно нужны деньги, продажа квартиры связана с покупкой другого жилья, страх остаться без денег и квартиры, недоверие к государственным программам и т. п.

Тем не менее, хотелось бы заверить продавцов недвижимости, что механизм приобретения жилья с участием средств материнского капитала отработан достаточно четко и не сильно отличается от любой сделки купли-продажи с привлечением заемных денежных средств. При этом, учитывая, что львиная доля сделок с недвижимостью совершается при условии получения покупателем ипотечного кредита, продавцам, наверное, не стоит отворачиваться от подобных покупателей, иначе есть вероятность, что их квартира так и не будет продана.

В случае, если продавец жилья согласен на совершение сделки без получения денежных средств в полном объеме, стороны: продавец и покупатель оформляют договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и регистрируют его в установленном законом порядке. После предъявления указанного договора и свидетельств о регистрации права собственности покупателем — владельцем сертификата в Пенсионный фонд, оставшиеся денежные средства (недополученные продавцом квартиры) зачисляются ему на лицевой счет, открытый в любом из банков, приблизительно через 1–2 месяца.

Что касается перечня документов, необходимых для того, что бы воспользоваться материнским капиталом при приобретении жилья, его можно получить в местном отделении Пенсионного фонда.

За дополнительными консультациями, связанными получением сертификата, Вы можете обратиться в Балаковское отделение Пенсионного фонда. Что касается совершения сделки купли — продажи квартиры, подробную консультацию как продавец, так и покупатель, могут получить либо у адвоката, либо в профессиональной риэлторской организации.

P. S. И не «клюйте» на объявления по обналичиванию средств материнского капитала! Не забывайте про народную мудрость о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Хотя это уже тема для отдельного обсуждения.

С уважением, и пожеланием удачных сделок,
администрация портала DOM64.com
e-mail: dom64.ru@mail.ru